Rapidní výstavba v Brně: Během 5 let se postaví téměř čtvrt milionu metrů nových kanceláří

26. srpna 2021 – Brno čeká výstavba největšího množství nových kanceláří v historii. Developeři mají v Brně aktuálně rozestavěno na 60 tisíc m2 kanceláří, které budou dokončeny nejpozději v průběhu příštího roku. Dalších 170 tisíc m2 je pak připraveno k realizaci během následujících 5 let. Za aktuálním stavebním boomem stojí mimo jiné i zásadní rozhodnutí o přesunu hlavního nádraží v Brně a s ním nastartovaná výstavba. Dobrá zpráva pro obyvatele Brna je ta, že budou využity i současné brownfieldy v centru města kolem ulic Opuštěná a Trnitá.

„Z pohledu nájemců, které výhradně zastupujeme, se jedná o ideální situaci – firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services

Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se pohybuje na úrovni 11–12 %. Pokud však dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se nově objeví až 230 tisíc m2 nových kanceláří a celková nabídka se tak zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že pokud nedojde k výraznému zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost prostor se bude dále zvyšovat a může přesáhnout 15 %. 

„Brno je v tuto chvíli druhým největším trhem v ČR, kde aktuálně kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc m2, v následujících letech však může vyrůst až na 900 tisíc m2. V Brně dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které zde využívají kvalifikovaných zaměstnanců pro svá centra sdílených služeb. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa

O tom, že Brno poskytuje atraktivní a kvalitní kancelářské prostory, svědčí i fakt, že v aktuálním ročníku soutěže Kanceláře roku, jehož výsledky byly vyhlášeny letos v červnu, se šest finálových realizací nacházelo v Brně a okolí. Jednalo se o kanceláře společností AirBank, AIS Servis, ESET Research, LANIK a Notino, vítězem v kategorii poradenských firem se pak stala brněnská společnost PKV BUILD

Příloha – Tabulka plánovaných projektů v Brně

Název projektuPočet m2 kanceláříDeveloperPlánovaný rok dokončení
Rašínova 41 500VIG2021
Titanium II.etapa7 000JRA2021
Brno Business Park E8 000Infond2022
Czechner Factory Park5 300NOSRETI reality2022
Palác Trnitá7 300MS Invest2022
Centrum Šumavská10 300Infond2022
Vlněna I8 500CTP2022
Šumavská Tower A11 600Šumavská Tower2022
Nová Zbrojovka D312 500CPI2023
Landmark7 500Trikaya2023
Nová Zvonařka53 000*HB Reavis2024
Vlněna K8 000CTP2024
Jižní centrum30 000*J&T2024
Woko Brno12 500Top Estates2024
Titanium III.etapa13 000JRA2024
Šumavská Tower D10 000Šumavská Tower2025
Dornych25 000Crestyl2025
CELKEM231 000  

*Celková kapacita se může měnit, developeři plánují část kapacit využít i pro rezidenční výstavbu.

O společnosti Prochazka & Partners

Společnost Prochazka & Partners v roce 2013 založil Radek Procházka a dnes je vedoucí společností výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (přejednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost od roku 2016 vyhlašuje také odbornou soutěž Kanceláře roku. Více o společnosti na www.prochazkapartners.cz.