Sociální trendy, některé aktuální vládní iniciativy a s tím související změna tržních podmínek stojí za tím, že potenciál investorů investujících do nájemních bytů nyní v Polsku roste. Odborníci se také shodují v tom, že nedávný vstup na trh dvou významných evropských investičních fondů je jasným znakem toho, že Polsko je v této oblasti uznáváno jako rostoucí trh. Catella Real Estate AG investuje do 72 bytů ve městě Złota a do 44 bytů ve Varšavě, Bouwfonds Investment Management oproti tomu do rezidenčního projektu se 193 byty. (TZ)
Erwin Hanslik, vedoucí partner advokátní kanceláře Taylor Wessing Praha k tomu uvádí: “Jak nám sdělili naši kolegové v Taylor Wessing Waršava, podmínky v Polsku nemohou být lepší. Stabilní hospodářská situace Polska, výhodná demografická poloha, jakož i transparentní právní a daňové předpisy tvoří solidní základ.” Dá se tak rozpoznat jasný trend směrem k nájemnímu bydlení, který souvisí se zvyklostmi polského obyvatelstva v oblasti bydlení. Jelikož v současné době ještě převažují byty v osobním vlastnictví, z pohledu nájemníků chybí především byty s dobrým poměrem ceny a služeb.
Vládní iniciativy za účelem stimulace trhu v Polsku
Investoři, kteří investují do nájemních bytů, rovněž přivítají dvě konkrétní vládní iniciativy, které mají za cíl vyzvednout trh nájmů v oblasti „residential property“.
Programem „Mieszkanie +“ („Byt Plus“) vdechla polská vláda život novému projektu. Jedná se o iniciativu, která má podpořit výstavbu dostupných nájemních bytů prostřednictvím státu, resp. obcí za účasti soukromých investorů. Stát plánuje vystavět nájemní byty z vlastních prostředků, což umožní držet nájmy za tyto byty pod hranicí běžných tržních nájmů. Účast soukromých investorů má být státem dotována ve výši 20% investičních nákladů (dotace by měla být dostupná pro družstva a investory). Potřebné pozemky mají být dány k dispozici územně samosprávnými celky, financování má být zajištěno státní bankou Bank Gospodarstwa Krajowego.
Pevně naplánováno, ale ješte neschváleno, je vytvoření právního rámce pro investice do nemovitostí prostřednictvím fondů REIT. Investoři by tak měli možnost investovat kapitál do nemovitostí prostřednictvím fondu, do kterého by byly distribuovány prostředky a riziko se tak rozprostřelo.
Všechny uvedené indicie tedy hrají ve prospěch investorů investujících do nájemních bytů, kteří se zajímají o vstup na polský trh.
O Taylor Wessing:
Taylor Wessing je mezinárodní advokátní kancelář poskytující svým klientům celosvětově kompletní servis ve všech odvětvích jejich podnikání. Více než 1 200 právníků přistupuje k poradenství cílevědomě a o obchodních záležitostech klientů přemýšlí inovativně, čímž jim pomáhá uspět zejména v rychle se rozvíjejících oblastech. Taylor Wessing podporuje své klienty všude tam, kde chtějí podnikat. Celkem 33 kanceláří v Evropě, na Středních východě a v Asii, stejně tak dvě kanceláře v USA, nejsou jen symbolickým zastoupením; jedná se o týmy se znalostí místního obchodního, průmyslového a kulturního prostředí, ale zároveň s mezinárodní zkušeností, která advokátní kanceláři umožňuje vždy poskytovat efektivní a integrovaná řešení.