Praha, 20. června 2023 – Skupina Accolade, která investuje do moderních průmyslových nemovitostí po celé Evropě, rozšířila své portfolio o areál Karlovarská Business Park. Po odkoupení majoritního podílu od českého realitního fondu Conseq Realitní se skupina stala jediným vlastníkem. Součástí areálu jsou čtyři budovy o celkové ploše 19 500 metrů čtverečních využitelné pro e-commerce, logistiku, kanceláře i retail. Nespornou výhodou parku je jeho atraktivní poloha na křížení pražského okruhu a dálnice D6 poblíž pražského letiště, díky kterému si dlouhodobě drží vysokou obsazenost. Výši transakce, která byla zprostředkována společností CBRE – světovým lídrem v oblasti komerčních realitních služeb, se obě strany rozhodly nezveřejnit.
„Karlovarská Business Park se řadí díky své perspektivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností mezi nejlepší parky v regionu. Jsme potěšeni, že náš tým asset managementu vykonává kvalitní práci, která se podepisuje na dlouhodobě nízké neobsazenosti. Akvizice parku perfektně zapadla do naší investiční strategie, ve které je pro nás klíčová diverzifikace portfolia z pohledu nájemců i regionů,“ uvedl Lukáš Répal, Chief Operating Officer ve společnosti Accolade. Mezi současné nájemce patří například výrobce autobusů a autokarů EvoBus, zdravotnická firma Fresenius Medical Care nebo evropský výrobce vzduchotechniky Lindab.
Areál Karlovarská Business Park koupil v roce 2017 fond Conseq Realitní spolu se skupinou Accolade, přičemž majoritní podíl držel fond Conseq Realitní, který se na tehdejší transakci podílel devadesáti procenty.
Průmyslové areály v kondici
Nedostatek pozemků pro nové stavby v kombinaci s vysokou poptávkou v posledních letech snížil neobsazenost průmyslových nemovitostí na historicky nejnižší úroveň okolo 1 %. To vedlo k tomu, že nájemné v některých lokalitách vzrostlo o rekordních 60 % od roku 2020, což je nejrychlejší tempo v celé Evropě. Tento trend podporuje investice do průmyslových nemovitostí i v období vysokých úrokových sazeb, což vysvětluje stále přetrvávající zájem investorů.
„Vysoká poptávka po průmyslových a logistických prostorech v Praze a blízkém okolí způsobila rapidní nárůst prémiového nájemného, v některých případech až na úroveň 7,90 euro za m2 na měsíc pro průměrnou jednotku ve velikosti 5 000 m2. U menších jednotek nebo jednotek postavených na míru se mohou nájmy pohybovat na ještě vyšší úrovni. Přestože hlavní nájemné v tuzemsku již dosahuje podobné výše jako v Německu (Mnichov 8,5 euro/m2/měsíc), převládá benefit levné pracovní síly v průměru ve výši kolem 1 800 euro na osobu na měsíc, což je zhruba dvaapůlkrát méně než v Německu,“ uvedl Vítězslav Doležal, ředitel v týmu oddělení investic ve společnosti CBRE.
„Zakoupení parku ve výhodné době a jeho následný prodej jen potvrzuje kvalitu a likviditu nemovitostí v portfoliu fondu. I přesto, že se v současné době moc obchodů na poli nemovitostí neuzavírá, jsme dokázali areál prodat s atraktivním zhodnocením ilustrující náš konzervativní přístup k ocenění nemovitostí,“ uzavřel Vladan Kubovec, Portfolio Manager ve společnosti Conseq Funds investiční společnost.
Accolade Holding, a.s., působí v šesti zemích Evropy, ve kterých investuje do moderní a udržitelné infrastruktury pro podnikání světových značek především z oblastí e-commerce, zpracovatelského průmyslu a logistiky. V Česku, Polsku, Německu, Španělsku, Nizozemsku a na Slovensku vlastní síť více než 50 industriálních parků s certifikací BREEAM zaručující udržitelný a šetrný přístup k životnímu prostředí o celkové hodnotě 2,65 miliardy eur. Skupina v současnosti dokončila komerční nemovitosti o rozloze více než 2,8 milionů metrů čtverečních, které pronajímá téměř 300 nájemcům z celého světa. V přípravě je dalších více než 7,7 milionů metrů čtverečních. Accolade investuje také do revitalizace brownfieldů. Jejich podíl v portfoliu aktuálně tvoří přibližně jednu třetinu. Budova v revitalizovaném areálu chebských strojíren získala jako první projekt v Česku známku udržitelnosti Outstanding a rekordní skóre 90,68 % dle světové certifikace udržitelnosti BREEAM.
Společnost Accolade se zavázala dodržovat zásady ESG dodržováním přísných požadavků na ochranu životního prostředí, poskytováním pomoci a podpory místním komunitám a uplatňováním přesně definovaného kodexu předpisů. Firma chápe význam udržitelného rozvoje a snaží se o rovnováhu mezi ekonomickým růstem a sociální a environmentální odpovědností.
V roce 2014 založila skupina fond průmyslových nemovitostí Accolade Fund Sicav, do kterého mohou investovat kvalifikovaní investoři, kterých má dnes přes 3 000. Hodnota portfolia fondu Accolade překročila 1,6 miliardy eur. Navzdory přetrvávající globální krizi se fond nadále umisťuje na prvním místě v žebříčku Czech Top Real Estate Funds. V roce 2017 skupina koupila provozovatele druhého nejfrekventovanějšího letiště v České republice, Brno-Tuřany a poblíž Stříbra připravuje polygon jako centrum výzkumu pro vývoj a certifikaci vozidel s autonomním řízením. Více na www.accolade.eu.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), společnost figurující na žebříčku Fortune 500 a indexu S&P 500 se sídlem v Dallasu, je světovým lídrem v oblasti komerčních realitních služeb a investic (z hlediska výnosů za rok 2022). S přibližně 115 000 zaměstnanci (vyjma zaměstnanců společnosti Turner & Townsend) je k dispozici klientům ve více než 100 zemích světa. Společnost CBRE poskytuje širokou škálu integrovaných služeb od správy a údržby nemovitostí, obchodních transakcí, projektového managementu, investičního poradenství přes oceňování nemovitostí, pronájem a prodej nemovitostí, strategické poradenství až po hypoteční a developerské služby. S téměř 300 zaměstnanci CBRE v České republice spravuje kolem 75 objektů komerčních budov o celkové rozloze cca 1,2 mil. m2. Pro více informací navštivte internetové stránky společnosti na www.cbre.cz.
Conseq realitní je otevřený podílový fond v rámci Conseq Funds investiční společnost, a.s. Conseq je investičním manažerem s téměř 30letou historií na českém trhu. Vedle obhospodařování institucionálních portfolií již 23 let obhospodařuje a administruje investiční fondy a poskytuje další služby drobným i institucionálním investorům. V těchto oblastech má Conseq významný podíl na trhu a získal si důvěru již více než 500 000 klientů. S objemem obhospodařovaných aktiv ve výši přes 80 mld. CZK (podle údajů AKAT ČR) je skupina Conseq největším nezávislým investičním manažerem v ČR.