Praha, 27. 3. 2023 – Realitní trh po šokovém zmrazení financování začíná reagovat. Zájemci o nákup bytů jsou v komfortní pozici a mohou se rozhodovat v klidu. „Situace je diametrálně odlišná od stavu, který na realitní trhu panoval v posledních letech. Ale to může určité skupině kupujících vyhovovat,“ říká Jan Hamr z developerské společnosti DMG stav. „V nabídce lze objevit zajímavé byty v Praze nebo Středočeském kraji, které se v posledních letech prodávaly většinou tzv. neveřejným způsobem. Na trh se dostávají všechny byty v developerských projektech, tj. i ty prémiové. Každý projekt má pouze několik takových bytů,“ upozorňuje Hamr a dodává, že se samozřejmě mění i struktura kupujících. „Jsou to zájemci, kteří mají dostatek finančních zdrojů a mohou si dovolit nákup nemovitosti v jakýchkoliv podmínkách. Vlastně tuto situaci využívají jako svou výhodu při jednání o koupi,“ dodává Hamr.
Poslední měsíce se nesly ve znamení naděje, že se úrokové míry začnou konečně více snižovat. Tato očekávání se v únoru postupně rozplynula. „Nikdo asi nečeká, že letos úrokové míry u hypoték nějak výrazně klesnou. Předpokládáme však lehký pokles sazeb, který by mohl být předzvěstí větších změn – to už se však bavíme o dlouhodobějším časovém horizontu. Zároveň je všem jasné, že se cenová hladina u nemovitostí mění pouze zvolna. Žádný pád cen se nekonal a ani nenastane,“ říká Jan Hamr ze společnosti DMG stav. Pokud by se uskutečnilo přání mnoha zájemců, aby se úrokové sazby hypoték vrátily minimálně na 4 procenta, pak se pravděpodobně podnítí větší poptávka po koupi a prodeji nemovitostí. Nicméně se v nejbližších měsících bude jednat o spíše poklidný proces.
Současný vývoj ukazuje, že ke korekci přece jen dochází, ale spíše na poptávkové straně. Kupující nebo investoři vystupují velmi racionálně a jsou připraveni vyjednávat podmínky. „Celý trh se zklidnil a zpomalil. Dříve byly byty v nabídce hodiny nebo dny, dnes jsou to měsíce. To ale neznamená, že by trh zamrzl. Spíše se vrací k normálu,“ vysvětluje Jan Hamr. „Byli jsme svědky nemovitostní horečky, kdy každý chtěl bydlet ve vlastním, ceny letěly nahoru a financování bylo dostupné pro velmi širokou skupinu zájemců. To, že v tomto ohledu nastane určitá korekce, není vůbec na škodu.“
Potřeba nových bytů v Praze stále přetrvává, tj. stále na trhu bytová kapacita chybí. „Předpokládám, že se nabídka bytových projektů bude stabilizovat a koncentrovat u větších developerů. Na druhou stranu tu je i prostor pro nové formáty, které na českém trhu nejsou tak běžné,“ popisuje budoucí vývoj realitního trhu Jan Hamr, podle kterého se například může jednat o rozvoj nemovitostních fondů, které budou zajišťovat výstavbu nájemních bytů.
Na trhu už jsou ojedinělé projekty, které kombinují budoucí koupi s aktuálním pronájmem. I to může být pro určitou skupinu zájemců cesta, jak se dostat k vysněnému bydlení. „Těchto a dalších projektů bude rozhodně přibývat,“ uvádí Jan Hamr. Zároveň se opět zvýší tlak na kvalitu a místo projektu. „Cenovou korekci lze očekávat u nemovitostí, které nesplňují současné standardy investorů. Ti jsou sebevědomí a vyspělí. Jsou si dobře vědomi toho, že nemusí brát všechno a pečlivě si vybírají. Stejně tak se může projevit cenová korekce u celých projektů, které nesplňují nároky na polohu nebo mají na první pohled kvalitativní nedostatky,“ dodává Hamr z DMG stav. Mezi kupujícími se dnes však častěji objevují ti, kteří pořízení nového bytu vnímají jako bezpečné úložiště finančních prostředků, které budou ušetřeny vlivu inflace.
O společnosti:
DMG stav je česká stavební společnost, která poskytuje široké spektrum služeb v oblasti stavebnictví a developmentu. Nabízí kompletní řešení projektování a inženýrství pro bytové domy. Zaměřuje se také na stavební služby, které zahrnují elektrikářství, zednické práce, betonářské práce, pokrývačství a montáž dřevěných konstrukcí a sádrokartonů. DMG stav má zkušenosti nejen s výstavbou a rekonstrukcí lékařských budov, ale také se stavbou designových rezidenčních projektů. Společnost se specializuje na výstavbu nových bytových projektů, včetně návrhu a realizace bytových komplexů a dalších typů nemovitostí. Úzce spolupracuje s investiční skupinou DRFG i dalšími soukromými investory. DMG stav má na svém kontě více než 50 dokončených projektů a disponuje mnohaletými zkušenostmi v oblasti stavebnictví a developmentu. V současné době se soustředí na rezidenční projekty v Praze a Mladé Boleslavi.