Společnost Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, aktuálně svým klientům nabízí možnost participace na mezaninovém konstrukčním úvěru pro stavební realizaci rezidenčního projektu Anilinka. Projekt je realizován developerem IP Polná v pražských Strašnicích.
Projekt vzniká na brownfieldovém území historické výrobny barev. Disponuje stavebním povolením a aktuálně probíhá demolice původních staveb a hloubení stavební jámy. Výstavbu nového rezidenčního projektu s komerčním přízemím bude mít na starosti společnost Metrostav a bude probíhat od června 2025 do konce roku 2027.
V projektu bude celkem 246 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Celková prodejní plocha bytů bude více než 9 000 m2 . Vedle toho se v budově bude nacházet téměř 800 m2 retailové prodejní plochy, která bude rozdělena na 3-4 komerční jednotky a dále v projektu bude 125 garážových stání.
„Nejvýznamnější zastoupení v bytovém mixu budou mít jednotky s dispozicí 1+kk, které tvoří 58 % z celkového počtu bytů. Druhé nejvyšší zastoupení mají jednotky o dispozici 2+kk. Projekt je proto v souladu s tržním trendem a zaměřuje se na malometrážní jednotky, které s největší pravděpodobností budou kupující dále pronajímat,“ vysvětluje Petr Volný, spoluzakladatel Upvest.
Seniorním věřitelem projektu bude Komerční banka. Mezaninový úvěr Upvest v celkové výši 140 mil. Kč je rozdělen do dvou tranší (A a B). Mezaninový úvěr je poskytován za účelem financování části projektových nákladů a refinancování části vlastních zdrojů úvěrovaného již proinvestovaných v projektu. Předmětem aktuálního fundraisingu je Tranše A ve výši 80 mil. Kč.
Předpokládaná splatnost mezaninového úvěru je přibližně 39 měsíců. Úvěr může být splacen nejpozději 31.7.2028. Úroková sazba je sjednána jako plovoucí (3M PRIBOR + 5.0 % p.a.), minimálně však 7.5 % p.a.. Minimální výše investice je stanovena na 5 000 Kč.
Společnost IP Polná na stavebním a developerském trhu působí už od roku 1995. V oblasti developerských projektů staví bytové domy na atraktivních místech v Praze.
O společnosti Upvest
Upvest je česká investiční platforma pro přímé investice soukromého kapitálu do realitních projektů a investorům nabízí dluhové i podílové investice. Specializuje se na investice do dluhového projektového financování konkrétních projektů ze sektoru real estate formou podílu na úvěrové smlouvě – Real Estate Private Debt. Poskytuje tak individuální řešení pro developery poptávající externí zdroje financování a příležitost rozšíření investičního portfolia pro investory. Všechny projekty zařazené na online investiční platformu upvest.cz prochází důkladnými předinvestičními prověrkami. Platforma byla založena před osmi lety a od té doby si investoři mohou doplnit své investiční portfolio o přímé investice ze sektoru real estate a developerům je její pomocí umožněno zabezpečit dodatečné finanční zdroje pro realizaci investičních projektů. Společnost Upvest od svého založení v roce 2017 investovala více než 240Meur do projektů v hodnotě 1,85 Beur. Více na: https://www.upvest.cz.