Praha, 8. července – V červnu dosáhl Broker Consulting index hypotečních úvěrů hodnoty 4,81 % a v porovnání s květnem vzrostl o 0,14 procentního bodu.
Mírně rostoucí křivka ukazuje, že se přitom nejedná o ojedinělý výkyv: od března se průměrné sazby hypoték zvedly bezmála o tři desetiny procenta. Přesto se stále vyplatí si v současnosti nemovitosti pořizovat. Existuje i řada možností, jak měsíční splátky snižovat. Jednou z nich jsou krátkodobé fixace.
Lidé toužící po vlastním domově mají dnes o něco méně příznivé podmínky než na konci zimy. Banky reagují na celkovou ekonomickou situaci a postupně přepisují své ceníky směrem nahoru. Přesto je situace stále výrazně lepší než v minulých letech. Ještě v lednu 2025 hodnota atakovala hranici pěti procent, konkrétně 4,92 %, v červnu roku 2024 byly úrokové sazby na úrovni 5,11 %, v červnu 2023 dokonce na hodnotě 5,81 %.
Zásah centrální banky a proinflační rizika
Za současným růstem cen hypoték stojí především nedávný krok České národní banky. Ta v červnu 2026 po více než roce změnila dosavadní směr a zvýšila svou hlavní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na výsledných 3,75 %. Podle vyjádření viceguvernérky Evy Zamrazilové šlo o nezbytnou reakci na přetrvávající hrozbu domácí inflace. Jakým směrem se sazby vydají v dalších měsících, je zcela otevřené. Vše bude záviset především na příchozích datech z domácí i globální ekonomiky.
Krátká fixace jako správný krok
„Pro žadatele nyní může dávat větší smysl volit spíše kratší dobu fixace. Klienti si tak zajistí možnost rychleji reagovat, kdyby sazby v dalších letech poklesly,“ vysvětluje analytička Michaela Pudilová.
Komerční banky totiž nárůst základní sazby již promítají do svých nabídek a u některých fixací pomalu navyšují úroky. Protože odborníci v nejbližších měsících očekávají spíše další mírné zdražování nebo stagnaci, krátkodobé zafixování podmínek může představovat chytrou a velmi praktickou strategii. Lidé se tak mohou vyhnout zbytečným nákladům v dlouhodobém horizontu a zachovat si potřebnou flexibilitu.
Reálný příklad dopadu na peněženky domácností
U modelové hypotéky ve výši 5 000 000 korun s třicetiletou splatností znamená červnové zvýšení průměrné sazby z květnových 4,67 % na současných 4,81 % měsíční výdaj navíc o 422 korun. Financování vlastního bydlení se zkrátka prodražuje a lidé s tím musejí ve svých pravidelných výdajích počítat.
Důležitost finanční rezervy
Zvyšující se splátky ale kladou mnohem vyšší nároky na plánování rodinných financí. Při sjednávání jakéhokoliv dlouhodobého závazku je dnes naprosto stěžejní mít vytvořený dostatečný finanční polštář pro případ nečekaného výpadku příjmů.
“Odborníci důrazně nedoporučují natahovat rodinný rozpočet až na samou hranu možností. Právě při sjednání hypotéky se naplno ukazuje obrovská výhoda dlouhodobé spolupráce s profesionálním finančním konzultantem. Ten dokáže detailně zhodnotit aktuální možnosti klienta, najít na trhu vhodné řešení a nastavit splácení tak, aby domácnost neohrozila ani nenadálá životní událost,” uzavírá analytička Michaela Pudilová.
Broker Consulting Index Hypotečních Úvěrů
Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky Broker Point nebo Broker Point Premium u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.
Broker Consulting Indexy je nyní možné sledovat v interaktivní formě na webu. Zde lze zároveň exportovat zdrojová data ke grafům. Vice dostupné na odkaze: https://bcas.cz/pro-media/detail-indexu-broker-consulting-index-hypotecnich-uveru
O společnosti Broker Consulting
Broker Consulting je jednou z největších společností na českém a slovenském trhu, která poskytuje služby v oblasti financí a realit. Od roku 1998 získala důvěru více než 700 000 klientů. Poskytuje také služby přes 4 000 firmám. Distribuci služeb zajišťuje přibližně 2 000 konzultantů (profesionální konzultanti, zaměstnanci, konzultanti v zapracování v ČR i SR) ve více než 150 kancelářích a na několika desítkách poboček Broker Point Premium. Společnost uvedla na český a slovenský trh řadu inovací. Jednalo se například o investice do otevřených podílových fondů se zamykáním zisků nebo unikátní produkty životního dopojištění, které umožňují pojistit smrt a invaliditu za zlomek obvyklých cen. Bankovní, finanční a realitní služby společně, to je Broker Point Premium, jehož přináší společnost Broker Consulting, která za vedení franšízy a její podporu získala ocenění Franchisor roku 2022 od České asociace franchisingu. Více na bcas.cz a na realityspolu.cz. Navštivte také náš Facebook, LinkedIN Broker Consulting, Twitter @BC_oficialni, Facebook a LinkedIN Broker Point Premium.