Geosan Development: I kancelářské nemovitosti třídy B nabízejí prostory shell and core, přitom za výhodnějších podmínek než ty prémiové

Podstatnou část našeho života trávíme prací, mnozí z nás často v uzavřených kancelářích. Pocit z prostředí, které nás takto dlouhodobě ovlivňuje, se odráží v produktivitě práce a následně i ve fungování celé firmy. A v době nízké nezaměstnanosti, kdy se o schopné profesionály přetahuje hned několik firem najednou, může právě pracovní prostor sehrát rozhodující roli při volbě nového zaměstnavatele. Řada společností si to již naplno uvědomuje a vytváří pro své zaměstnance příjemné a inspirativní prostředí šité na míru. Velkou pomocí jsou jim v tomto směru kancelářské prostory v tzv. stavu shell and core, tedy v podobě hrubé stavby se základní strukturou, kterou si mohou dotvořit v kancelář snů podle vlastních představ a nároků. Takové prostory lze najít nejen v nově zkolaudovaných prémiových nemovitostech, ale také v budovách třídy B, které navíc nabízejí řadu dalších benefitů: rychlejší zprostředkování, nižší nájemné a možnost okamžitého využívání již zavedených služeb uvnitř objektu.

„Shell and core je zárukou dostatečné variability interiéru a tudíž i možnosti navrhnout si vnitřní uspořádání a design přesně podle často velmi specifických požadavků. Stále více firem si nepřeje být omezováno vnitřními prvky, jakými jsou třeba do interiéru již zabudované příčky. Nový nájemník si chce prostory upravit podle svých přání v souladu s plánovaným využitím: od kanceláře či showroomu přes gastro provoz anebo ordinaci lékaře až po výdejnu menšího e-shopu,“ komentuje René Bartoník, ředitel správy nemovitosti administrativního komplexu Nagano Park v portfoliu developerské společnosti Geosan Development, a dodává: „V našem administrativním komplexu Nagano Park v Praze 3 zbývají poslední takové prostory, jejichž výhodou je i kompaktnost: jde totiž o zhruba 700 m2 na jediném patře. Navíc v případě zájmu i s dostatečným množstvím skladových ploch.“

Podle nejnovějších údajů Prague Research Fora (PRF) tvoří podíl kanceláří třídy A v Praze zhruba 74 % z celkového objemu, zbytek drží kanceláře třídy B a C. V letošním roce se v metropoli postaví cca 174 600 m2 moderních administrativních prostor. Přestože tempo výstavby zůstává relativně silné, firmám tato nabídka úplně nevyhovuje. Přibližně polovina všech kancelářských ploch, které budou letos dokončené, je totiž v současnosti už předpronajata. Navíc situace na trhu nahrává majitelům prémiových administrativních budov, kteří již nejsou nuceni poskytovat zájemcům tak vysoké pobídky jako v minulosti. 

Poptávka po prémiových nemovitostech u společností, pro které je prestižní lokalita otázkou image, zůstane i nadále vysoká. Jedná se především o firmy, které působí v sektoru IT a spotřebního zboží anebo nabízejí konzultační a poradenské služby. Ovšem ne každá společnost potřebuje kvůli svému byznysu sídlit přímo v centru města. Výhodou je, že atraktivní pracovní prostředí lze ze stavu shell and core dotvořit i v komerčních nemovitostech třídy B. Právě ty se často nacházejí v širším centru metropole – na adrese s dobrým dopravním napojením jak do středu města, tak ven z něj. Z hlediska vybavení i poskytovaných služeb v rámci společných prostor nabízejí stále vysoký standard, přitom za nižší cenu.

O Nagano Parku

Kancelářský komplex Nagano Park byl postaven v roce 1999 a nedávno prošel modernizací. Součástí areálu jsou čtyři administrativní budovy a data centrum (též nazývané Telehouse). Objekt se nachází v komerční lokalitě Prahy 3 nedaleko metra A Želivského a vedle flexibilních kancelářských ploch třídy B nabízí skladové prostory a velké hlídané parkoviště. Mezi poskytované služby patří společná recepce, dvě restaurace, fitness centrum zdarma a nonstop služby správce nemovitosti.

www.geosan-development.cz

www.naganopark.cz

Společnost Geosan Development působí na českém trhu rezidenčních nemovitostí více než 20 let. Od svého založení v roce 1998 již dokončila 21 novostaveb s celkem 2 300 byty – nejnověji Element Letňany, který je také kompletně vyprodaný. Developer aktuálně staví komorní projekt Rezidence Neklanka na rozhraní pražského Smíchova a Radlic a v různých stupních přípravy má další projekty s celkem 1 200 byty v atraktivních lokalitách širšího centra Prahy. Vedle toho působí také v regionech: v Choťánkách u Poděbrad nabízí k prodeji stavební parcely. V říjnu 2018 navíc rozšířila spektrum svého podnikání o kancelářské nemovitosti, když koupila administrativní komplex Nagano Park v Praze 3 s celkovou plochou 26 000 m2.