Dostupným bydlením zůstává nájem, vlastní byty se lidem vzdalují

Praha, 12. července 2022 – Se stoupajícími hypotečními úroky zůstávají dostupným bydlením nájemní byty. Byty ve vlastnictví se lidem stále více vzdalují. Nájemní se ve srovnání s vlastnickým bydlením nejvíce vyplatí v Praze. Vyplývá to ze studie provedené Asociací nájemního bydlení. „Průměrná měsíční splátka hypotéky na byt je v Praze skoro o 13 tisíc korun vyšší než průměrný měsíční nájem. To je opravdu vysoké číslo. Dokud se nepodaří zkrotit inflaci, budou se nůžky ve prospěch nájemního bydlení dále rozevírat,“ říká prezident Asociace nájemního bydlení Vítězslav Vala. 

Měsíční splátka hypotéky je v Praze 1,8 x vyšší než měsíční nájem

Studii provedli metodici Asociace nájemního bydlení na základě veřejně dostupných dat na přelomu června a července 2022. Při zpracování vycházeli z tzv. Rent indexu a Real indexu společnosti Deloitte a údajů Ministerstva pro místní rozvoj. „Nájemní bydlení ve srovnání s vlastnickým v současné době výrazně méně zatěžuje domácí rozpočty a lze říct, že se vyplatí po celé ČR. Skoro stejný je nájem jako průměrná splátka hypotéky v Ústeckém kraji. Ve zbytku republiky je průměrná splátka hypotéky již výrazně vyšší než průměrný nájem,“ říká za Asociaci nájemního bydlení Jan Rafaj z Heimstaden Czech. Ve srovnávací tabulce jednoznačně vede Praha, kde je měsíční splátka hypotéky 1,76 krát vyšší než měsíční nájem. Nominálně činí v hlavním městě rozdíl mezi nájmem a hypotékou měsíčně více 12.702 korun. Ještě před rokem byl přitom tento rozdíl 1211 korun. „Při výpočtu jsme použili průměrnou hladinu hypotečního úroku ve výši 6,24 %. Vše nasvědčuje tomu, že se hypoteční úroky budou i nadále zvyšovat. Na konci roku budou velmi pravděpodobně začínat osmičkou. Rozdíl mezi měsíčním nájmem a měsíční splátkou hypotéky tak bude ještě větší,“ vysvětluje člen prezidia asociace a jednatel společnosti Správy a investic nemovitostí Jakub Vysocký. „Vedle nedostupnosti hypoték je nezatížení rodinných rozpočtů pro lidi v nejisté době klíčový faktor. Začíná se nám také objevovat fenomén, který byl v minulosti vidět spíše na západ od našich hranic. Singl osoba začíná bydle sama v malém nájemním bytě a jak se v průběhu života mění její potřeby ať už z hlediska práce, nalezení partnera nebo založení rodiny, nájemní byty mění,“ říká viceprezident Asociace nájemního bydlení Petr Mácha z CPI BYTY.

Se stoupající inflací „rozevírání nůžek“ akceleruje

Zvyšující se inflace a stoupající úrokové sazby výrazně ochladily trh s hypotékami a zvedly zájem lidí o bydlení v nájmu a také zvedl zájem investorů o residenční nemovitosti. „I když nelze čekat tak rychlý růst cen nemovitostí jako v minulých letech, signály z trhnu naznačují, že začínají stoupat nájmy. V kombinaci s nízkým počtem nových bytů a bytů ve výstavbě budou rezidenční nemovitosti stále atraktivní komoditou pro malé i velké investory,“ doplňuje Jakub Vysocký. Výhodnost nebo nevýhodnost nájemního proti vlastnickému bydlení není možné posuzovat čistě matematicky. Každá z obou forem bydlení má své plusy a mínusy. „Hlavním, nejčastěji používaným a nutno dodat, že pravdivým argumentem, který mluví proti nájemnímu bydlení je fakt, že na rozdíl od hypotéky nevytváří nájemní bydlení majetkovou hodnotu, tedy že lidé neinvestuji do svého, ale do cizího. Čím dál více se ale ukazuje, že tuto skutečnost ale nahrazuje větší flexibilita nájemního bydlení, svoboda v rozhodování a také fakt, že nezatěžuji už zmiňovaný rodinný rozpočet a nepotřebuji mít našetřeno na akontaci,“ doplňuje viceprezident Asociace nájemního bydlení Petr Mácha. Proti nájemnímu bydlení může mluvit také skutečnost, že nájemce nemůže ovlivnit výši nájemného, a tudíž nemá fixně stanoveno, kolik bude v nejbližších letech platit. „Proti tomu je nevýhoda hypotéky je v tom, že jako nájemce nemusím hradit další náklady – typicky pojištění bytu, opotřebení nábytku, fond oprav, velké investice do domu nebo daň z nemovitosti. To jsou částky dosahující jednotek tisíc měsíčně. Nájemní bydlení je také mnohem méně kapitálově náročné, protože dnes je potřeba mít na hypotéku minimálně 20 % vlastních zdrojů a nájemce také nepodstupuje riziko, že nebude mít na splátku hypotéky,“ vypočítává výhody nájemního bydlení viceprezident Asociace nájemního bydlení a Busines and Asset Leader projektu Dům Radost. Tomáš Kašpar. Samostatnou kapitolou je stále intenzivněji se rozvíjející sektor služeb, které s nájmem přímo souvisí. „Pronajímatelé dnes nabízejí často i doplňkové služby jako například úklid nebo pečovatelský servis o seniory. V domech často najdete fitness, wellness, kavárnu, restauraci, půjčovnu kol, ale také například recepci nebo ostrahu. To jsou samozřejmě bonusy, které bývají zahrnuty v ceně nájmu. Nájemné bydlení dnes už dnes vůbec nejsou z minulosti zprofanované oprýskané byty s plísní v kuchyni. Drtivá většina bytů o velkých pronajímatelů je moderně, nově a účelně zařízená. To je dnes už ale standard. V budoucnosti bude o úspěšnosti pronajímatelů rozhodovat především kvalita služeb, “ uzavírá Tomáš Kašpar

REGIONprůměrná rozloha bytu  v m2průměrná cena bytu za m2výše hypotéky při 80 % LTVvýše úroku výše splátky (30 let)výše nájmu za m2výše nájemnéhorozdíl NÁJEM VS HYPOTÉKA
Praha52,6113 500 Kč4 776 080 Kč6,2429 376 Kč317 Kč16 674 Kč12 702 Kč
Královehradecký52,664 100 Kč2 697 328 Kč6,2416 590 Kč236 Kč12 414 Kč4 176 Kč
Karlovarský52,641 400 Kč1 742 112 Kč6,2410 715 Kč184 Kč9 678 Kč1 037 Kč
Plzeňský52,663 200 Kč2 659 456 Kč6,2416 357 Kč213 Kč11 204 Kč5 153 Kč
Ústecký52,637 300 Kč1 569 584 Kč6,249 654 Kč182 Kč9 573 Kč81 Kč
Jihočeský52,664 900 Kč2 730 992 Kč6,2416 797 Kč214 Kč11 256 Kč5 541 Kč
Liberecký52,659 600 Kč2 507 968 Kč6,2415 426 Kč222 Kč11 677 Kč3 749 Kč
Středočeský52,677 100 Kč3 244 368 Kč6,2419 955 Kč238 Kč12 519 Kč7 436 Kč
Vysočina52,652 800 Kč2 221 824 Kč6,2413 666 Kč218 Kč11 467 Kč2 199 Kč
Pardubický52,666 100 Kč2 781 488 Kč6,2417 108 Kč233 Kč12 256 Kč4 852 Kč
Jihomoravský52,689 600 Kč3 770 368 Kč6,2423 190 Kč284 Kč14 938 Kč8 252 Kč
Olomoucký52,660 300 Kč2 537 424 Kč6,2415 607 Kč225 Kč11 835 Kč3 772 Kč
Zlínský52,663 600 Kč2 676 288 Kč6,2416 461 Kč258 Kč13 571 Kč2 890 Kč
Moravskoslezský52,644 400 Kč1 868 352 Kč6,2411 492 Kč184 Kč9 678 Kč1 814 Kč
CELÁ ČR52,687 700 Kč3 690 416 Kč6,2422 699 Kč253 Kč13 308 Kč9 391 Kč

Pozn.: zdroj cen bytů a pronájmů Real index a Rent index od Deloitte Advisory s.r.o., zdroj průměrné rozlohy bytu 52,6 m2 statistika MMR 2019, průměrná výše úroků u hypotéky s 80 % LTV= 6,24 % (zdroj www.hypoindex.cz

Asociace nájemního bydlení sdružuje od roku 2020 významné majitele residenčních bytů v České republice. Hlavním cílem asociace je podpora rozvoje kvalitního nájemního bydlení v ČR a sdílení zkušeností členů s odbornou i laickou veřejností. Stejně tak má za cíl přispívat k edukaci v rámci oblasti nájemního bydlení a pomocí případových studií a výzkumů otevírat diskusi napříč obory i spektry.