Salutem Group a Growth Finance představují projekt Ústí Towers. Spojení dvou investorů ukazuje, jak propojit investiční výnos, revitalizaci regionů a řešení bytové krize.
Praha, 14. srpna 2025 – Česká investiční a realitní skupina Salutem Group, která už přes 18 let mění české regiony díky rekonstrukcím zanedbaných a nevyužívaných rezidenčních nemovitostí, a investiční společnost Growth Finance vedená Petrem Šmídou spojují síly a představují společný projekt Ústí Towers. Rekonstrukce dvou věží na okraji Ústí nad Labem přinese až 300 nových bytů. Projekt má ambici být modelovým příkladem dostupného, kvalitního a udržitelného bydlení mimo velká města.
Dostupné bydlení je velkým společenským problémem napříč Českem. Nejen v Praze či Brně, ale i v regionech. Podle posledního Sčítání lidu, domů a bytů (2021) se u nás nachází téměř 860 tisíc neobydlených bytů, z toho 200 tisíc dlouhodobě, tedy více než 7 % bytů v bytových domech. Salutem Group a Growth Finance nyní představují projekt, který ukazuje, jak tento nevyužitý potenciál proměnit v dostupné bydlení – Ústí Towers v oblasti Trmice na okraji Ústí nad Labem.
„Revitalizace není jen o jednotlivých domech, ale i o navracení života do celých lokalit. Ústí Towers je příkladem, jak může spolupráce soukromých investorů a měst fungovat a přinášet udržitelnou a dlouhodobou změnu i v dalších regionech a pomoct řešit krizi s bydlením,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Dlouhodobá zkušenost a nové partnerství
Právě Salutem Group má za sebou více než 18 let zkušeností s rekonstrukcemi zanedbaných bytových domů a dlouhodobě se zaměřuje na regiony, kde poptávka po kvalitních bytech roste, ale nová výstavba prakticky neprobíhá.
„Ústí Towers je dalším krokem v našem úsilí proměňovat přehlížený potenciál regionů a ukazovat, že kvalitní bydlení musí vznikat i mimo velká města. Projekt spojuje ekonomický výnos pro investory s reálným přínosem pro místní komunitu,“ dodává Ton.
Partnerství s Growth Finance vychází ze shodné vize dlouhodobého a odpovědného investování. Salutem Group přináší znalost regionů a ověřenou strategii 4R (revitalizace stávajících objektů, recyklace materiálů a úspor energie, rozvoj lokality a rentabilita pro investory), Growth Finance pak kapitál, mezinárodní zkušenosti a strategický pohled na zhodnocení projektu.
„Ústí Towers představuje příležitost s dlouhodobým potenciálem. Příležitost propojit potřebu kvalitního bydlení v regionech s českým investičním kapitálem. Tento projekt otevírá prostor pro rozšíření spolupráce našich společností v tomto společensky aktuálním tématu. Kromě ekonomické návratnosti vnímáme možnost pozitivně ovlivnit životní úroveň v regionech zlepšením bydlení, infrastruktury i image lokality,“ říká investor Petr Šmída.
Proměna ubytovny v moderní domov: 300 nových bytů pro Ústí
Projekt Ústí Towers zahrnuje dvě identické věže (UT1 a UT2). První věž (UT2) již nabízí 143 plně zrekonstruovaných a vybavených bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk, které jsou již z 85 % obsazeny nájemníky. Druhá věž (UT1) má zrekonstruované exteriéry a prochází kompletní rekonstrukcí interiérů. Její dokončení je plánováno na rok 2026. Byty budou postupně uváděny na trh po jednotlivých patrech, aby se předešlo přetlaku nabídky a zachovala stabilita cen.
Prostranství kolem domu je vyhrazené pouze obyvatelům Ústí Towers a nabízí soukromé parkoviště, venkovní bazén, dětské hřiště, fitness a saunu. O údržbu exteriérů i interiérů se stará správce areálu a recepce je otevřena denně od 7:00 do 22:00 a navazuje na hotelovou úroveň servisu.
Projekt reaguje na dlouhodobý nedostatek dostupného bydlení v Ústeckém kraji, který je jedním z regionů s nejnižší novou výstavbou v České republice. V roce 2024 se zde zahájila výstavba pouze 1 000 bytů, což je meziroční pokles o 34,1 %, tedy o 518 bytů méně než v roce 2023, a třetí nejnižší podíl na celorepublikovém počtu zahájených bytů (2,7 %). Tento propad ostře kontrastuje s růstem výstavby v Praze či jiných krajích a prohlubuje tlak na trh s bydlením.
Nadprůměrné výnosy a dlouhodobá strategie odpovědného investování
Podle investičních dat dosahují roční výnosy z nájmů v Ústeckém kraji 5–6 %. Atraktivitu lokality podporuje blízkost Drážďan či Prahy, kam lze dojet po dálnici D8 do hodiny, a chystané infrastrukturní projekty.
„Impact investing pro nás není krátkodobý trend, ale dlouhodobá strategie, která propojuje ekonomickou návratnost s jasným společenským přínosem. Rekonstrukcí stávajících budov vytváříme kvalitní bydlení v blízkosti služeb, šetříme životní prostředí oproti nové výstavbě a pomáháme rychle reagovat na nedostatek bytů v regionech. Ústí Towers je příkladem, jak mohou investice řešit bytovou krizi a zároveň přinášet stabilní výnos,“ doplňuje Šmída.
Podle trendů ve finančních zprávách České národní banky roste zájem o udržitelné a společensky odpovědné investice v České republice. Salutem Group na tento trend navazuje a spolu s Growth Finance chce podobné projekty rozvíjet i v dalších lokalitách, kde vidí značný potenciál pro přeměnu nevyužívaných budov, z nichž 64 % by podle MMR mohlo být opětovně využito pro bydlení.
„Jedná se o náš již druhý projekt v Ústí nad Labem, který splňuje všechny požadavky naší prověřené strategie 4R, která zahrnuje revitalizaci stávajících objektů, recyklaci materiálů a úspory energie, rozvoj lokality a rentabilitu pro investory. Data nám ukazují veliký potenciál růstu v celém regionu. Proto si moc vážíme spolupráce s Growth Finance, kteří tento potenciál vidí také a pomáhají nám přivádět kvalitní bydlení zpátky na trh,“ uzavírá Ton.
O Salutem Group
Salutem Group je česká realitní a investiční skupina s 18 lety zkušeností, specializující se na regiony s rozvojovým potenciálem. Díky léty propracované strategii 4R – rekonstrukce regionálních rezidenčních realit – staví na pevných základech, které zajišťují nejen ekonomický výnos, ale i společenský prospěch. Zrekonstruovali přes 1 800 nemovitostí, spravují aktiva v hodnotě více než 2 mld. Kč a díky dlouhodobé strategii nabízejí investice se stabilním výnosem až 7,1 % ročně. Více na: www.salutemgroup.cz, https://salutemreal.cz/projekt/usti-towers/.
O Growth Finance
Společnost Growth Finance staví na více než patnáctiletých zkušenostech investiční skupiny Enern ve světě investic do rychle rostoucích firem a Real Estate. V těchto oblastech má Growth Finance za sebou několik významných projektů nejen v ČR, ale i v zahraničí. V čele Growth Finance stojí Petr Šmída, zkušený investor a bankéř s mezinárodní praxí, který se po letech v čele globálních finančních institucí vrátil do Česka s cílem podporovat smysluplné a odpovědné investice. Po svém návratu se již více než 15 let věnuje kromě Real Estate oblasti Venture Capital, obnovitelných zdrojů, a v poslední době také investici do společnosti EMUN, specializující se na správu majetku rodin a Wealth management.
Tým Growth Finance se v posledních letech zaměřuje primárně na segment Real Estate. Příkladem jsou investice do Paláce Karlín a nově dokončený developerský projekt kancelářské budovy The FORM v centru Varšavy. Nejnovější projekt Ústí Towers vznikl ve spolupráci se společností Salutem a představuje první krok pro rozvoj širší společné strategie pro revitalizaci rezidenčního bydlení v regionech.