Praha, 21. 1. 2025 – Celkový objem investic na českém realitním trhu v roce 2024 dosáhl 1,85 miliardy eur v 58 transakcích. Jedná se tak o druhý nejaktivnější rok za posledních pět let a je výrazně nad pětiletým průměrem. Konec roku byl pak obzvláště silný, protože jen v posledním čtvrtletí roku 2024 se uzavřelo 19 transakcí v celkové výši 755 milionů eur, což je nejvyšší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2022, kdy byl trh na svém vrcholu.
„Tento mimořádný výkon odráží znovunalezenou dynamiku a rostoucí důvěru, podpořenou intenzivní aktivitou domácích investorů a silnými fundamenty trhu v České republice,“ uvedl Petr Strýček, Head of Capital Markets společnosti iO Partners v ČR. „Domácí investoři znovu dominovali trhu, přičemž přispěli 92 % k celkovému objemu. Zároveň však zaznamenáváme obnovený zájem ze strany zahraničních investorů. Podobně nárůst domácích prodávajících, kteří v roce 2024 představovali 66 % z celkového investičního objemu, zdůrazňuje rostoucí důvěru v likviditu českého trhu s komerčními nemovitostmi. Obzvláště povzbudivý je návrat transakcí s vyšší prodejní cenou, jelikož rok 2024 zaznamenal nejvyšší počet obchodů přesahujících 100 milionů eur od roku 2020.
Vedoucí postavení retailu v rozmanitém investičním prostředí
Retailové nemovitosti představovaly v minulém roce 37 % celkové aktivity a dominovaly tak investičnímu prostředí. Následovaly kanceláře (19 %), průmyslové nemovitosti (14 %) a rezidenční sektor (12 %). Mezi nejvýznamnější transakce patřil prodej obchodního centra Arkády Pankrác v Praze 4, které prodala společnost G City Europe společnosti Trigea za 260-270 milionů eur, což podtrhuje odolnost tohoto sektoru. Druhá největší transakce roku zahrnovala smíšené portfolio (kanceláře a retail) Nova Real Estate, které společnost Redside prodala společnosti ČMN za 190 až 200 milionů eur. Další významnou transakcí byl prodej 25% podílu v OC Černý Most, který získal
od společnosti Unibail-Rodamco-Westfield nový fond spravovaný společností Upvest ve spolupráci s investiční společností RSJ, a to za 135 až 145 milionů eur.
Rok 2024 v bodech
– 58 transakcí o celkovém objemu 1,85 miliardy eur
– druhý nejaktivnější investiční rok za posledních 5 let
– 92 % z celkového objemu připadá na domácí kupující
– průměrná velikost transakce dosáhla 32 milionů eur
– nejvíce transakcí přesahujících hodnotu 100 milionů eur od roku 2020
– dominance retailového sektoru s 37 % z celkového objemu investic
– významný objem nedokončených transakcí signalizuje silný rok 2025
Největší transakce roku 2024
