Analýza: Co je výhodnější? Nemovitost si koupit, nebo pronajmout?

Videobydleni.cz přináší analýzu koupě a pronájmu nemovitosti v Praze a v Mostě. Jaká varianta je výhodnější, záleží samozřejmě na možnostech a finanční situaci klienta. Nedá se explicitně říct, že je vhodnější doba pro pronájem nebo pro koupi nemovitosti.

Continue reading “Analýza: Co je výhodnější? Nemovitost si koupit, nebo pronajmout?”

Komentář odborníka: Opravdu nemovitostní trh v létě spí?

V letních měsících se obecně předpokládá, že nemovitostní trh stagnuje. Lidé řeší dovolenou, dětské tábory a zasloužený odpočinek. Do koupi, či prodeje nemovitosti, se zrovna nehrnou. Otázkou je, jestli se v průběhu let tento trend náhodou nezměnil.

Continue reading “Komentář odborníka: Opravdu nemovitostní trh v létě spí?”

Zrušení ukazatele DSTI může mít několik dopadů na nemovitostní trh, říká odborník

Od 1. července 2023 Česká národní banka zmírní podmínky pro poskytování hypoték. Zruší totiž jeden z ukazatelů, na základě, kterých banky hypotéky poskytují. Jedná se o Debt Service to Income neboli DTI, což je procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr. Zrušení této podmínky bude mít mnoho dopadů. Jaké to budou, zmapoval Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz. 

Continue reading “Zrušení ukazatele DSTI může mít několik dopadů na nemovitostní trh, říká odborník”

Proč je nyní ideální čas na koupi nového domu nebo bytu?

Nemovitosti v České republice se stávají stále dostupnějšími, což vede ke zvyšování zájmu o nákup nebo pronájem nového bytu či domu. Úroková sazba sice velmi pomalu klesá pod 6 %, ceny nemovitostí ale padají rychleji a na trhu je cítit sílící aktivita. Klesající ceny nemovitostí reálně zlevňují měsíční splátku hypotéky, což mnoho zájemců vede k jednání.

Dle našich dat sledujeme za měsíc březen zvýšení zájmu o nákup bytu až o 15 % meziměsíčně. Skutečná cena ale stále v průměru klesá o 2,2 resp. 1,9 %. Tyto údaje naznačují, že se český trh s nemovitostmi nachází v době, kdy jsou ceny stabilizované s mírným zlevňováním,“ uvádí Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

U rodinných domů je situace malinko náročnější vzhledem k přísným pravidlům pro získání hypotéky. Kategorie domů se stále propadá, a to o výše uvedených 2,2 % meziměsíčně. Hovoříme zde o nabídkových cenách. Realizační ceny se nachází o dalších 8-10 % níže. 

Platí, že kdo nyní chce prodat rychle, musí přistoupit někdy až k 20% slevě. Tento fakt je jasný zájemcům, kteří si na prohlídkách hned ze startu říkají o 10% slevy, případně přichází se svými cenovými návrhy, které jsou hluboko pod cenami nabídkovými,“ vysvětluje Jakub Veverka.

Kupující se nyní stali vládci trhu s nemovitostmi.

U kategorie chat a chalup též dochází k oživení. Jarní období motivuje lidi k pořízení či dlouhodobému pronájmu rekreačního objektu. Ceny v této kategorii se již ustálily, ale záleží na typu nemovitosti a lokalitě. 

Z našich dat vyplývá větší proklikovost u této kategorie až o 28 % ve srovnání se zimním obdobím. Nabídkové ceny stagnují. U chat a chalup můžeme ale očekávat mírný obrat směrem vzhůru vzhledem k narůstajícím cenám zahraničních zájezdů. Lidé s nižšími příjmy budou tento rok volit dovolenou v České republice,“ uzavírá Veverka.

Proč je nyní ideální čas na koupi nového domu nebo bytu?

Nemovitosti v České republice se stávají stále dostupnějšími, což vede ke zvyšování zájmu o nákup nebo pronájem nového bytu či domu. Úroková sazba sice velmi pomalu klesá pod 6 %, ceny nemovitostí ale padají rychleji a na trhu je cítit sílící aktivita. Klesající ceny nemovitostí reálně zlevňují měsíční splátku hypotéky, což mnoho zájemců vede k jednání.

Continue reading “Proč je nyní ideální čas na koupi nového domu nebo bytu?”

Ceny rodinných domů padají. Lepší je ale pronajmout, než prodat

Ceny rodinných domů setrvale od minulého roku klesají. Nejvíce jsou zasaženy dražší rodinné domy nad 10milionů korun. Podle dat Videobydleni.cz poptávka po takových nemovitostech meziročně klesla až o 85 %. Ceny dražších rodinných domů od minulého roku meziročně spadly až o 25 %. 

Vzhledem k rétorice České národní banky nemůžeme v nejbližších měsících očekávat nějaký zásadní obrat v poptávce po dražších nemovitostech. V některých regionech již ceny klesají mnohem pomaleji, a to především díky neochotě prodávajících jít dále s cenou dolů. Počet takových nabídek meziročně vyrostl o 56 %. Nabídka bobtná a neochota prodávajících slevovat již narazila na své hranice. Trh s dražšími rodinnými domy dále zamrzá,“ říká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Nedaří se vám prodat? Pronajímejte

Dle dat realitní portálu Videobydlení.cz meziročně vzrostla poptávka po rodinných domech na pronájem téměř o 100 %. Důvodem tohoto nárůstu je, že lidé ze střední třídy, kteří mají dobrý cashflow, nedosáhli na hypoteční úvěr, ale jsou schopni platit desítky tisíc měsíčně za své bydlení.

Takových poptávek evidujeme měsíčně několik stovek napříč celou republikou. Bohužel v tomto segmentu přetrvává převis poptávky nad nabídkou. Rodinných domů na pronájem v ČR jsou pouze vyšší stovky jednotek, což na pokrytí poptávky bohužel nestačí,“ upřesňuje Veverka.

Vysoká poptávka po rodinných domech na pronájemPokud vlastníte rodinný dům, který se vám nedaří prodat, je na místě se zamyslet nad možností dlouhodobějšího pronájmu i za cenu nějaké amortizace dané nemovitosti. Poptávka po pronájmech v tomto segmentu je vysoká a pronajímatel si bude moci vybírat. Na jeden rodinných domů k pronájmu evidujeme nižší desítky zájemců. Ve velké míře případů bohužel obchod nedopadne kvůli odlišným cenovým představám,“ radí Jakub Veverka a dodává, že je jisté, že do konce třetího kvartálu roku 2023 se v poptávce po segmentu dražších nemovitostí dramaticky nic nezmění.

Klára Voborská bude mít na starosti marketing VideoBydlení.cz

Praha, 20. červen 2018 – Od letošního roku sází realitní portál VideoBydlení.cz více na online marketing, především možnosti linkbuildingu, tedy budování zpětných odkazů.  K rozvoji firmy v této oblasti má pomoci posila na pozici Head of Marketing and Linkbuilding (vedoucí marketingu a budování zpětných odkazů) Klára Voborská. Startup VideoBydlení.cz byl první, kdo mezi realitními portály poskytl prostor pro video prezentaci. Nyní posouvá standardy opět výš. Vlajkovou lodí portálu jsou nyní virtuální a 3D prohlídky, o které zájem neustále stoupá. Continue reading “Klára Voborská bude mít na starosti marketing VideoBydlení.cz”

6 mýtů o prodeji nemovitostí, které musíte znát, když chcete prodat sami

Praha, 25. dubna 2018 – Chcete prodat vlastní nemovitost bez pomoci realitní kanceláře nebo makléře? Čeká vás spousta práce a připravte si i nemálo času, které veškerými přípravami strávíte. Nemáme důvod Vám nic nalhávat, úplně samo to nepůjde. Ničeho se však bát nemusíte, společně se podíváme na zub mýtům, kterými se mnoho lidí trápí úplně zbytečně.

Continue reading “6 mýtů o prodeji nemovitostí, které musíte znát, když chcete prodat sami”