Brno, 1. srpna 2016 – Dlouhodobé nájmy jsou v Praze o necelou čtvrtinu dražší než v Brně, vyšlo z průzkumu portálu Flatio. Porovnávány byly ceny nejpoptávanějších bytů podle Českého statistického úřadu, což jsou ty o rozloze 50 m2 a dispozici 2+kk. Rozdíl měsíčního nájemného je tak skoro 2 400 korun měsíčně. Byt o dispozici 2+kk stojí v Brně 10 240 Kč, v Praze pak 12 600 Kč měsíčně, což je o 23 % více. Stejný rozdíl je pak u střednědobých pronájmů, tedy nájemních smluv na dobu jednoho až šesti měsíců. Flatio, jediný specializovaný portál na střednědobé nájmy v České republice, data získalo od majitelů bytů, kteří přes Flatio pronajímají své byty. Celkově se jedná o majitele vlastnící 500 bytových jednotek. (TZ)
Součástí průzkumu mezi majiteli nemovitostí bylo také porovnání výnosnosti dlouhodobých a střednědobých nájmů. Střednědobé nájmy při stejné zasmluvněnosti vydělají majitelům bytů až dva měsíční nájmy ročně víc. Tato analýza počítá se zasmluvněností 90 % a obsahuje také náklady, které majitelům z plynou z provozu bytu.
Prohlídky bytů a opravy stojí majitele ročně více než 1,5 nájmu
„Společně s průzkumem cen jsme u majitelů zjišťovali, jaké nese vlastnictví nemovitosti s sebou náklady. Podařilo se nám vytvořit kalkulačku, díky které umíme velmi přesně odhadovat reálné náklady související s vlastnictvím nemovitosti, ty se pohybují v rozmezí 15 až 20 procent z ceny ročního pronájmu,“ říká zakladatel a CEO Flatia Radim Rezek. Majitelé bytů průměrně za rok stráví 48 hodin prohlídkami, komunikací s potenciálními nájemníky či komunikací s realitní kanceláří. Dalších 24 hodin ročně majitelé tráví nad správou nemovitosti, komunikací s aktuálním nájemníkem a drobnými opravami. „Pro maximálně objektivní výpočet násobíme počet strávených hodin průměrnou mzdou v daném městě,“ vysvětluje Rezek. Poslední položkou ve výpočtu je cena za opravy, malování a úklid. Kalkulačka tedy nezahrnuje náklady na opotřebení vybavení, které jsou stejné u dlouhodobého i střednědobého pronajímání.
Střednědobé pronájmy nesou vyšší náklady, kompenzuje to vyšší nájemné
Získaná data od nájemců Flatio využilo k vytvoření kalkulačky, která porovnává výnosnost dlouhodobých a střednědobých nájmů, kterou mají možnost využít zájemci této nové realitní služby. Modelový výpočet aplikovaný na nejpoptávanější byty počítá se stejnou časovou náročností pro majitele na komunikaci s nájemníky, ovšem v případě střednědobých nájmů navíc obsahuje také trojnásobně zvýšené náklady na opravy a poplatek Flatiu, což ovšem kompenzuje vyšší nájemné o 25 % měsíčně, to je běžné navýšení průměrné ceny bytů pronajímaných na období kratší šesti měsíců. Kalkulace ovšem neobsahuje již prohlídky bytu, které Flatio řeší moderně prostřednictvím virtuálních prohlídek, stejně tak smlouvy jsou uzavírány výhradně elektronicky. V případě střednědobých pronájmů tento moderní přístup oceňují jak samotní majitelé, tak i samotní zákazníci.
Reference Flatio
„Svůj pražský byt aktivně pronajímám již několik let a na Flatiu mě zaujalo, že nabídlo naprostou novinku v pronajímání nemovitostí. Líbí se mi absence prohlídek a také si myslím, že střednědobé pronajímání mi v kombinaci s krátkodobými i dlouhodobými pronájmy pomůže zvýšit výnos a obsazenost bytu.“ – Jiří Bílek, majitel bytu a klient Flatio
„Hledali jsme tříměsíční dočasné bydlení pro celou rodinu kvůli manželově práci. Maximálně nám vyhovovala virtuální prohlídka – zabere pár minut a můžete se několikrát vrátit a například byt ukázat manželovi třeba v deset hodin večer, aniž musí kamkoli chodit.“– Lucie Guziková, klientka Flatio