Nedívejte se při investici do bytu jen na cenu a výnos. Aktuálním hitem jsou byty do 50 km od Prahy

Praha, 5. května 2022 – Pohledem rychlosti návratnosti investic byl mezi investory největší zájem o sever Česka – a to zejména o města jako Ústí nad Labem nebo Chomutov. Čistě matematicky to vychází, ceny za jeden metr čtvereční nového bydlení jsou zde oproti zbytku republiky výrazně menší, ale investor, který má v prvé řadě za cíl dlouhodobou investici ochránit, by se měl dívat i na další aspekty než jen na cenu. Zajímavější a bezpečnější investicí tak jsou papírově dražší byty do 50 km od Prahy. 

Do hry totiž vstupují proměnné jako míra nezaměstnanosti v regionu, výskyt rizikových zón, plánovaný rozvoj infrastruktury apod. Až všechny tyto podmínky pro vstup na trh určují, kam se skutečně vyplatí investovat. Jakmile se totiž na bytové investice začneme dívat komplexněji, vychází nám, že daleko lepším místem pro investice jsou kupříkladu Kladno, Mladá Boleslav, Pardubice, Beroun či Kutná Hora. 

„Atraktivita středočeského kraje je nabíledni – jen v Mladé Boleslavi se nyní chystají projekty s celkovým počtem 200 bytů. Oblíbenou investiční destinací je také Kladno, kam jde jen letos do prodeje přes 300 bytů, z čehož 200 začínáme od května nabízet přímo na Home Portalu,“ upozorňuje na nové byty v kraji Jan Vitvera, šéf obchodu Home Portal.

Obsah obrázku mapa

Popis byl vytvořen automaticky

Budoucí investiční atraktivita Kladna je také povzbuzena chystanou vlakovou rychlodráhou vedoucí přes letiště Václava Havla do Kladna. Ta má přivítat první cestující v roce 2029 a zrychlit cestu z Kladna do Prahy o polovinu. 

Aktuálně „chybí“ na Kladně pět až sedm tisíc bytů a na serverech, které se orientují na nájmy, nenaleznete ani jeden nájem v novostavbě. 

„Investiční výnosy na Kladně sice dosahují jen poloviny výnosu Mostu či Chomutova, ale byty v okolí Prahy jsou pro investory menším rizikem. Na Kladně je v plánu postavit dalších 600 bytů až do konce roku 2025. Zajímavost Kladna roste i z důvodu kompletní občanské vybavenosti a dostupnosti 40 minut příměstskou dopravou do Prahy,“ dodává Filip Semrád, realitní makléř Home Portal, který má prodej bytů nejen ve středočeském kraji na starost. 


Vývoj cen bytů (m2) a výnos
201920202021Změna 19-212letý výnos z nájmu (bez hypotéky)VÝNOS CELKEM
Praha 1146706152033158127,78%5,20%12,98%
Mladá Boleslav41430434714618011,47%9,12%20,59%
Praha 1075028857779441525,84%6,20%32,04%
Kladno39653443504934624,44%8,42%32,86%
Plzeň38335420484839726,25%7,26%33,51%
Beroun43632507355653129,56%8,20%37,76%
Brno53086600557172235,11%6,20%41,31%
Pardubice36199399814884734,94%7,40%42,34%
České Budějovice36541447525000336,84%7,20%44,04%
Liberec34860401174775636,99%8,00%44,99%
Chomutov13955148211984542,21%14,40%56,61%
Ústí nad Labem17316204882524845,81%12,40%58,21%
Ostrava23635279793504248,26%10%58,26%
Kolín30459383084685353,82%7,70%61,52%
Most10106130851510549,47%21,40%70,87%

O společnosti Home Portal

Home Portal je přední české realitní tržiště, které se specializuje na novostavby a služby pro kupující. V nabídce má zastoupené projekty z celé České republiky. Provozovatelem je společnost Portal Jungle, kterou založili Radek Procházka a Pavel Frič. Více na www.homeportal.cz.