PRAHA, 9. března 2023 – Pražský trh s byty zaznamenal v minulém pololetí silný pokles prodejů a útlum zahájené výstavby nových bytů. V průběhu druhého pololetí byla spuštěna výstavba 1 670 bytů, což představuje 63% pokles v celoročním srovnání. Ačkoli počet bytů ve výstavbě mírně klesl na 12 400, stavební aktivita zůstává v porovnání s pětiletým průměrem nadále vysoká. Na druhé straně bylo v minulém pololetí dokončeno nejvíce bytů za posledních 5 let (4 020), což představuje nárůst o 112% oproti předchozímu roku. Ovšem v důsledku vysokých úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro získávání hypotečných úvěrů a klesající kupní síle obyvatelstva došlo k ještě razantnějšímu poklesu prodejů než v prvním pololetí. Ve druhém pololetí se prodalo pouze 1 100 bytů, což představuje vůbec nejhorší výsledek za posledních 10 let.
Pokles prodejů již třetí pololetí v řadě
Ochlazování poptávky je patrné již třetí pololetí za sebou. Zatímco před dvěma lety, kdy poptávka kulminovala, počet prodaných bytů v druhém pololetí přesáhl 3 500 bytů, letos se tolik bytů neprodalo za celý rok. V celoročních statistikách tak uplynulý rok s 3 000 prodanými byty byl druhý nejslabší za dobu sledování statistik rezidenčního trhu v JLL, t.j. od roku 2012.
Prodané byty v novostavbách v Praze
Zdroj: JLL, únor 2023
Ceny novostaveb odolávají
Průměrná prodejní cena bytů v nabídce během 2. pololetí 2022 vzrostla na 128 800 Kč za m² (bez DPH), což představuje mírný nárust oproti předchozímu pololetí. Utlumená prodejní aktivita na realitním trhu se tak u novostaveb v Praze nepropsala do snižování cen. Naopak došlo k dalšímu cenovému posunu, kdy z nabídky postupně mizí levnější byty, které jsou vytlačovány dražšími.
U nově zahájených projektů tvořily největší podíl byty v cenovém rozpětí od 100 000 Kč do 119 999 Kč za m² (43 %). Výrazně se ale navýšil podíl bytů v cenové kategorii od 140 000 Kč do 159 999 Kč za m² (17 %), které ještě v roce 2021 představovaly pouze 3 % nabídky. Také byty v nejvyšším segmentu (nad 160 000 Kč za m²) zvýšily meziročně svůj podíl z 1 % na 6 %.
Zahájené byty v Praze dle průměrné ceny
Zdroj: JLL, únor 2023
„Snižování cen, které zaznamenává sekundární trh, se zatím na trhu novostaveb neprojevilo. Pokračují sice slevové akce, nabídka garantovaných hypoték, upravené splátkové kalendáře nebo bonusy na vybavení, k faktickému snižování cen ale až na pár výjimek nedošlo. Mimo jiné tomu brání vysoké stavební náklady a drahé financování. Ceny nyní tedy již nerostou takovým tempem, jako jsme byli svědky v roce 2021, kdy meziroční nárůst představoval více než 30%. Za celý rok 2022 se průměrná cena zvýšila o necelých 5 %. Ochlazování poptávky se tedy promítlo spíše do jakési cenové korekce, i když zdražování u nově zaváděných projektů pokračuje“ okomentovala situaci Blanka Vačkova, ředitelka oddělení průzkumu trhu v JLL.
Nejvíce se staví ve Vysočanech
Praha 9 tradičně vede v počtu bytů ve výstavbě a to zejména díky masivní výstavbě ve Vysočanech, kde se momentálně staví více než 1 400 bytů v 8 rezidenčních projektech. A další byty čekají na spuštění výstavby v tomto roce.
„Dobré dopravní spojení metrem, poloha v širším centru a dostupné pozemky na výstavbu díky velkému množství brownfieldu dělají z Vysočan jednu z největších rozvojových lokalit Prahy a při srovnání cen v jiných městských částech také jednu z relativně nejdostupnějších,“ dodala Blanka Vačkova, ředitelka oddělení průzkumu trhu v JLL.
Z celkového objemu 12 400 bytů se nyní v Praze 9 staví celá čtvrtina. Čilá stavební aktivita panuje také v Praze 5 s 2 800 byty ve výstavbě a v Praze 4 s 2 400 byty. I když proti prvnímu pololetí 2022 se nyní staví přibližně o 2 000 bytů méně, stavební aktivita v Praze zůstává nadále vysoká. Ve srovnání se stejným období před Covidem je nyní ve výstavbě zhruba o 3 700 bytů více.
„Vnímáme, že z důvodu nejistoty na trhu dochází u nových projektů k odkladu výstavby. Už čísla z druhého pololetí naznačují, že máme méně zahájených bytů a také počty bytů, které jdou do prodeje. Očekáváme, že pokud nedojde k obratu na trhu hypoték, počet bytů ve výstavbě bude v následujícím období významně klesat“, doplnila Blanka Vačkova, ředitelka oddělení průzkumu trhu v JLL.
Na trhu je více bytů
Nových bytů v nabídce přibylo a na konci roku 2022 se jejich počet vyšplhal na 4 820, což představuje meziroční nárust o 51 %. Nejoblíbenějším typem bytu k prodeji zůstává i nadále 2+kk. Tato dispozice představovala 43 % všech prodaných bytů, zatímco třípokojové byty (3+kk) si zakoupilo pouze 20 % zájemců. Druhou nejprodávanější kategorií byly nejmenší byty, tedy 1+kk, jejichž podíl ovšem pololetně klesl z 27 % na 22 % z celkových prodejů. Očekáváme, že vlivem klesající poptávky a zpomalením hypotečního trhu se bude nabídka volných bytů na trhu nadále zvyšovat.
– konec –
O JLL
Společnost JLL (NYSE: JLL) je vedoucí poradenskou firmou poskytujícími profesionální služby v oblasti nemovitostí a investic. JLL utváří budoucnost nemovitostí pro lepší svět tím, že využívá nejmodernější technologie k vytváření hodnotných příležitostí, úžasných prostor a udržitelných realitních řešení pro naše klienty, naše lidi a naše komunity. JLL je společností z žebříčku Fortune 500 s ročními příjmy 20,9 miliardy dolarů, působí ve více než 80 zemích a k 31. prosinci 2022 zaměstnávala více než 103 000 pracovníků po celém světě. JLL je obchodní značka a registrovaná ochranná známka společnosti Jones Lang LaSalle Incorporated. Další informace naleznete na stránkách jll.com.