PRAHA, 6. října – Zhruba 9 % domácností České republiky vydává na bydlení více jak 40 % svých příjmů. Česká republika je v rámci EU na průměru. Nejvíce z příjmu ukrojí výdaje na bydlení Řekům, hodně zaplatí i Švýcaři či Norové. Situace v ČR se příliš zlepšovat nebude kvůli rostoucím cenám nemovitostí i nájmů a zamrzlé bytové výstavbě. Řešením jsou rekonstrukce vedoucí k levnějšímu provozu domácností.
Každá 11. domácnost v České republice má problém s pohodlným pokrytím výdajů na bydlení. Podle aktuálních dat Eurostatu podíl domácností, které za bydlení vydají více než 40 % příjmů, dosahuje v ČR 9,1 %. Průměr EU je přitom 8,8 %. „Ještě nedávno do stejné kategorie patřilo jen 6 % domácností. Za růstem jsou jak rostoucí ceny nemovitostí a nájmů, tak i zvýšené ceny energií. Domácnosti se proto v daleko větší míře než doposud dívají na úsporná řešení, jako je ekologické vytápění, zateplení nebo nová okna,“ říká public affairs manažer skupiny VELUX Ondřej Boreš.
Nejvíce v Evropě přitom za bydlení zaplatí Řekové, kde víc jak 40 % příjmů vydá za bydlení 29 % domácností, okolo 15 % domácností zaplatí podstatnou část příjmů za bydlení v Turecku, Švýcarsku, Dánsku či Norsku. Zajímavé jsou i rozdíly v okolních zemích, zatímco v Rakousku má vysoké výdaje za bydlení jen 6 % domácností, tak v Německu je to 13 %. Naopak nejméně v poměru ke svým příjmů zaplatí za bydlení na Kypru (2,6 %), ve Slovinsku (3,7 %) či Albánii (3,3 %).
„Ke snížení nákladů na bydlení výrazně pomáhají rekonstrukce vedoucí k nižší spotřebě energií. Zatímco nová bytová výstavba bude zřejmě i nadále stagnovat, trh s bydlením táhnou rekonstrukce. A právě jedním z nejčastějších důvodů rekonstrukcí je snížení výdajů za bydlení. Nejoblíbenějšími způsoby snížení nákladů na energie je budování solárních panelů, zateplení nebo výměna oken,“ vysvětluje Ondřej Boreš.
Lze očekávat, že situace v České republice se bude spíše zhoršovat. K relativně nízkým nákladům na bydlení přispívá i to, že řada českých domácností dosud splácí hypotéky s nízkou úrokovou sazbou zafixovanou v minulosti, což se v blízké době s končící fixací těchto hypoték bude měnit. Navíc ceny nemovitostí ani nájmů klesat nebudou, protože česká bytová výstavba je zamrzlá.
„Bytová výstavba přitom nadále klesá. Staví se jen v Praze a několika dalších velkých městech, nové byty v některých regionech nepřibývají prakticky vůbec. I když věříme v postupné oživení stavebního trhu, tak v prvním pololetí počet zahájených i dokončených bytů a domů dále klesl. Právě nedostatek bydlení je tím faktorem, který nejvíce tlačí na rostoucí ceny. Lidé přitom chtějí bydlet lépe a moderněji a díky rostoucím reálným mzdám jsou připraveni do vlastního bydlení více investovat,“ domnívá se Ondřej Boreš.
„Poptávka stále převyšuje nabídku, proto růst cen nepolevuje. Vlastní bydlení navíc za pár let začne hledat generace Z – děti narozené v silných populačních ročnících mezi lety 2005–2010. Tato generace je početně nesmírně silná a za pár let bude chtít bydlet ve vlastním. Bytová výstavba ale na příchod této silné generace není připravená. Abychom dokázali nabídnout těmto dorůstajícím dětem odpovídající bydlení, muselo by se každý rok v ČR dostavět minimálně dvakrát více bytů než nyní. Mění se přitom i požadavky – mladá generace bude chtít bydlet moderně, to mimo jiné znamená ekologicky a úsporně,“ upozorňuje.
Česká republika přitom rekonstrukce vedoucí k úspornějšímu a ekologičtějšímu provozu podporuje řadou dotačních programů. V rámci programu Nová zelená úsporám již stát vyplatil více jak 70 miliard korun. Letos spustil nová pravidla tak, aby dotační programy byly využívání především na komplexnější renovace, nikoli jen na dílčí úpravy
Podíl domácností, které v Evropě vydají za bydlení více jak 40 % příjmů (zdroj: Eurostat):
V 1. pololetí 2025 byla podle ČSÚ zahájena výstavba 16 295 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 5,4 %. K poklesu přispěly byty v obou hlavních kategoriích, byty v rodinných i bytových domech klesly o desetinu. Dokončeno pak bylo necelých 17 tisíc bytů, meziročně o 3 procenta méně. Naopak meziročně rostly především rekonstrukce.
„České stavebnictví je především paralyzováno nefunkčním stavebním řízením, trh nadále omezuje i dražší financování. Udělení stavebního povolení trvá dlouho, neúměrně stavebníky zatěžuje. Bez nutných změn nelze čekat rychlé oživení celého stavebnictví, ani letos tak sektor nijak zásadně neporoste. Pozitivní zprávou zůstává rostoucí hodnota rekonstrukčních prací, domácnosti se při vylepšování svého bydlení soustředí hlavně na snížení energetické náročnosti a zdravé vnitřní prostředí,“ vysvětluje public affairs manažer společnosti VELUX Ondřej Boreš.
Ceny nemovitostí v České republice podle aktuálních dat Eurostatu vzrostly od roku 2010 do letošního prvního čtvrtletí o 147 %. Je to páté nejvyšší tempo v celé EU, rychleji nemovitosti zdražily jen v Maďarsku, Estonsku, Litvě
a Lotyšsku. V dalších šesti evropských zemí se nicméně ceny rovněž minimálně zdvojnásobily. Jedinou zemí v Evropě, kde ceny v posledních 15 letech klesly, je Itálie. Růst cen přitom pokračuje i letos, v prvním čtvrtletí meziročně vystřelily o 9,9 procenta, nejvíce – o více jak 15 % – nemovitosti zdražily v Portugalsku a Bulharsku. Průměr Evropské unie v letošním prvním čtvrtletí dosáhl 5,4 %.
O společnosti VELUX Group
Střešní okna VELUX přinášejí denní světlo a čerstvý vzduch do domovů lidí po celém světě a vytvářejí tak lepší životní prostředí již více než 80 let. Nabízíme celou řadu výrobků, mimo jiné střešní okna a světlíky, dekorativní rolety, zastiňovací doplňky a venkovní rolety, jakož i montážní prvky a řešení chytré domácnosti. Pomáháme vytvářet světlá, zdravá a energeticky úsporná místa pro lidi, kteří zde žijí, pracují, učí se a hrají si. Působíme globálně – s prodejní a výrobní sítí v 37 zemích a s přibližně 11 700 zaměstnanci po celém světě. Vlastníkem skupiny VELUX Group je společnost VKR Holding A/S, společnost s ručením omezeným, jejímiž vlastníky jsou Villum Foundation a rodina Kann Rasmussena. V roce 2023 dosáhla společnost VELUX Group celkových příjmů ve výši 2,91 miliardy EUR, společnost
VKR Holding měla celkové příjmy ve výši 3,97 miliardy EUR. Nadace Villum Foundation a VELUX FOUNDATION věnovaly na charitativní granty 184,6 milionů EUR.
Další informace o skupině VELUX Group naleznete na stránkách velux.com.