Analýza cen bytů v Praze v době epidemie: Nejvíc bytů k pronájmům se během koronavirové epidemie objevilo na Praze 1. Pro zájemce je teď centrum metropole cenově dostupnější

Praha, 11. května 2020 – Počet nových nabídek na pronájem nemovitostí v centru Prahy se v době koronavirové epidemie nezastavil, ale naopak vykazuje kontinuální mírný nárůst. Vyplývá to z aktuální analýzy* největšího českého realitního portálu Sreality.cz. Nabídka bytů k pronájmu se zvýšila zejména v samém centru Prahy, především na Praze 1. V souvislosti s nárůstem nabídky za ně procentuálně klesly i ceny, a to průměrně o 15 %**. Atraktivní byty v centru Prahy jsou tedy nyní pro tuzemské nájemce dostupnější.

Vlivem vzniklé situace se oproti loňským rokům zvyšují počty nabídek na realitním trhu. V období epidemie se v Praze objevilo na Sreality.cz více než 9 000 bytů k pronájmu či prodeji. „Nejvíce přírůstků jsme zaznamenali na začátku března a dubna. Nyní už se v meziročním srovnání přírůstky počtu inzerátů vrací k normálu,“ uvádí Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Nejvíce nových nemovitostí k pronájmu se v době epidemie objevilo na Praze 1, kde ve sledovaném období** průměrně klesla i jejich cena, a to o 20 %. „Majitelé, kteří byty pronajímali cizincům a zejména turistům, byli v mnoha případech donuceni změnit strategii i cenotvorbu. Nyní se nabídkou snaží oslovit tuzemské zájemce, pro které je tak centrum Prahy cenově dostupnější,“ komentuje Smutná.

Na nárůstu nabídky měly výrazný podíl zejména byty, které byly využívány pro službu Airbnb. Zpravidla jde tedy o nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách, v místech, která jsou dobře dostupná do centra, a také o byty, ve kterých přirozeně skončily nájmy. Tyto nemovitosti jsou nyní k dispozici, protože se do nich majitelům složitě shánějí nájemníci, kteří by měli zájem pouze o krátkodobý pronájem. „Majitelé nemovitostí sloužících primárně ke krátkodobému pronájmu začali po uzavření hranic nabízet své nemovitosti na portálech, které se věnují i dlouhodobým nabídkám, jako je například ten náš,“ uvedla Hana Kořínková, manažerka týmu inzertních služeb Sreality.cz. U řady takových bytů je nájemné výrazně nižší než před zavedením karantény.

Vysoký počet bytů, které se nově objevily v nabídce, má vliv na jejich průměrné ceny 

Nejvíce je zlevnění zřejmé u bytů větších velikostí. „Pokud jde o byty na Praze 1, 2 a 3, tak nové nabídky menších bytů zlevnily během nouzového stavu o 20 až 25 %,“ uvedla Smutná. Čím větší byty, tím větší pokles v cenách za pronájem. Nejvýraznější snížení, více než o čtvrtinu**, se projevilo u bytů o velikosti 4+kk a větších, což může souviset s tím, že z Česka odjela zpět do svých domovin řada zahraničních pracovníků či studentů. Právě ti si často společně pronajímají větší bytové jednotky, kde teď tedy mohou chybět nájemníci.

*Analýza vyplývá ze srovnání 22 520 nabídek pro Prahu. V úvahu bereme vždy cenu, která se ukázala jako poslední v den, kdy byl inzerát uveden na web. Analýza se nezabývala duplicitně vloženými inzeráty. 

** Změny mezi nově přidanými inzeráty v období 9. 3. – 19. 4. 2020.