Retailový nemovitostní fond CREIF obměňuje své portfolio. Rozšiřuje se o logistiku.

Czech Real Estate Investment Fund (CREIF), otevřený podílový fond zaměřený na komerční nemovitosti, má za sebou pět let své existence. Na základě analýzy uplynulých let a s vývojem globální hospodářské situace se rozhodl k doplnění strategie. Ke svému současnému pilíři v podobě maloobchodních nemovitostí přidává nově logistiku. Fond se také chystá k expanzi do zahraničí. Pro tento rok proto připravil několik objektů, které spolu s novým kapitálem od investorů poskytnou prostor pro akvizice právě z oblasti skladování a lehké výroby. Proinvestovat hodlá okolo 2 miliard korun.

CREIF patří s pronajímatelnou plochou přesahující 190 000 m2 mezi největší tuzemské fondy. Hodnota aktiv v současné době činí 7,2 miliardy korun, a i přes loňský náročný rok dosáhl dobrých hospodářských výsledků. Fond vlastní především nemovitosti maloobchodního typu s dominancí potravinářských prodejen a obchodů se zbožím každodenní potřeby. Dále tři nákupní centra, skladovací prostory a víceúčelové objekty.  V následujícím období plánuje výrazně posílit v logistice. 

Czech Real Estate Fund se dlouhodobě profiluje jako fond konzervativní, jehož primárním cílem je zajistit investorům dlouhodobě stabilní zhodnocení prostředků nad úrovní inflace. A logistika do této strategie ideálně zapadá,“ potvrzuje nastavení strategie Pavel Zahradil, hlavní analytik DRFG, která je zakladatelem fondu. „Kromě maloobchodu tvořily část portfolia fondu i logistické nemovitosti, na nichž jsme viděli v posledních letech odolnost i rostoucí hodnotu. Proto se fond rozhodl tento segment posílit
a rozprostřít výnos a stabilitu mezi dva nosné pilíře: maloobchod a průmyslové nemovitosti,“ dodal Zahradil.

Samotné doplnění portfolia fondu začalo už na konci loňského roku akvizicí sedmi maloobchodních nemovitostí převážně ve středních Čechách a prodejem nemovitosti v Litoměřicích. Nyní je připraven balík celkem jedenácti objektů, které prostřednictvím poradenské společnosti CBRE nabídne fond k prodeji. „Jde o prodej projektových společností, které jsou 100% vlastníky objektů s maloobchodními jednotkami nebo kombinovanou funkcí po celé České republice. Nemovitosti jsou téměř plně pronajaté a mají potenciál se dále rozvíjet. Celková hodnota nemovitostí přesahuje 1,5 miliardu korun,“ upřesnil Zahradil a dodal k akvizičnímu záměru: „Prodejem nemovitostí fond uvolní kapitál a spolu s novými vklady investorů hodlá získané prostředky investovat především do skladovacích a průmyslových areálů, a to v celkové výší okolo 2 miliard korun,“ potvrdil Pavel Zahradil.

Fond v uplynulém roce prokázal svou odolnost i přes složité podmínky na trhu. Výnos sice zaznamenal
3,23 %, obsazenost portfolia však dosáhla 98 %, podařilo se prodloužit třetinu nájemních smluv
a významně stoupl také poměr prostředků, které investoři do fondu vložili oproti prostředkům vybraným, a to celkem o půl miliardy korun ve srovnání s rokem 2019. Díky skladbě nemovitostí, mezi
nimiž převažují retailové parky, navíc zůstala polovina obchodních jednotek otevřená nebo v omezeném provozu i ve chvílích uzavření ekonomiky. Mezi nájemci jsou z velké části nadnárodní značky jako Tesco, Albert, Billa, Penny Market, JYSK, Planeo Elektro, Super Pet, Mountfield, lékárny, hobbymarkety, sportovní zboží a diskontní řetězce s módou a obuví. Ve druhé polovině tohoto roku se navíc očekává rychlé oživení spotřeby a maloobchodních tržeb vzhledem k vysoké odložené spotřebě domácností.

CBRE

Světový lídr v oblasti komerčních realit. 

V případě zájmu je možné CBRE kontaktovat na CZEInvestmentDepartment@cbre.com

CZECH REAL ESTATE INVESTMENT FUND (CREIF) je původem český investiční podílový fond zaměřený na stávající komerční reality z oblasti maloobchodu a logistiky. Patří pod značku CZECH FUND, kterou v roce 2016 založila investiční skupina DRFG. Fond vlastní a spravuje přes čtyři desítky nemovitostí po celé České republice s celkovou plochou dosahující 190 000 m2 a hodnotou nemovitostí 7,2 miliardy korun podle nezávislých znalců. Do fondu své prostředky vložilo už přes 12 500 investorů. Správu portfolia zajišťuje společnost Real Estate Facility Management spadající do investiční skupiny DRFG, zakladatele fondu. Více na www.czech-fund.cz

Investiční skupina DRFG, zakladatel Czech Real Estate Investment Fund, byla založena v roce 2012 a prostřednictvím svých investičních aktivit působí na několika evropských trzích. Mezi hlavní oblasti jejího zájmu patří investice do nemovitostí, telekomunikací a finančních služeb. Aktuální hodnota spravovaných nemovitostí přesahuje 8,7 mld. korun. Obrat telekomunikační divize za rok 2020 je předběžně očekáván ve výši 1,7 miliardy korun (před konsolidací). Skupina je mimo jiné zakladatelem a správcem nemovitého majetku patřícího investičnímu fondu CZECH FUND. Více na www.drfg.cz