Prologis v Evropě, střední Evropě a v České republice: Shrnutí klíčových výsledků a úspěchů za rok 2021

Jsme rádi, že se s Vámi můžeme podělit o výsledky a úspěchy společnosti Prologis v Evropě, ve středoevropském regionu i v České republice za čtvrté čtvrtletí a celý rok 2021. 

Ben Bannatyne, prezident Prologis pro Evropu: 

„Naše evropská divize zaznamenala rekordní čtvrté čtvrtletí i celý rok. Poptávka po logistických prostorech je na historickém maximu a v rámci nově zahájených projektů má stále větší roli výstavba na míru. S omezeními na straně nabídky a snahami zákazníků o zvýšení odolnosti jejich dodavatelských řetězců nájemné nadále roste. Prologis poskytuje nejlepší nemovitosti na nejžádanějších trzích, a to díky našemu globálnímu rozsahu, zaměření na inovace, technologie
a datové orientaci. Za naším úspěchem stojí důraz na potřeby našich zákazníků i hodnoty, které poskytujeme a jsou nad rámec čtyř stěn a střechy našich budov.“

Provozní výsledky v Evropě za rok 2021

  • Celkové evropské portfolio: 19,9 milionu metrů čtverečních*
  • Nájemní aktivita se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 týkala 930 726 metrů čtverečních**. Nájemní aktivita se týkala: 
    • 303 964 metrů čtverečních nových pronájmů;
    • 626 761 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
  • Celková obsazenost za rok 2021 dosáhla úrovně 97,9 %
  • Uzavřené smlouvy se vztahovaly na prostory o rozloze 3,33 milionu metrů čtverečních**, což představuje 10,2% meziroční nárůst. Uzavřené smlouvy sestávaly z:
    • 1,1 milionu metrů čtverečních nových pronájmů;
    • 2,23 milionu metrů čtverečních prodloužených pronájmů.

* včetně budov v provozu, ve výstavbě, k prodeji, ostatních a VAA/VAC.  

** na základě data zahájení pronájmu

Rozvržení kapitálu v Evropě – Q4 a celý rok 2021

Zahájená výstavba:  

  • Ve čtvrtém čtvrtletí byla zahájena výstavba o celkové rozloze 355 257 metrů čtverečních, z nichž 38 % bylo postaveno na míru (BTS).
  • V roce 2021 byla zahájena výstavba 35 budov o celkové rozloze 762 520 metrů čtverečních, z nichž 38,5 % bylo postaveno na míru (BTS).

Akvizice a prodeje:

  • Ve čtvrtém čtvrtletí proběhla akvizice devíti budov s celkovou pronajímatelnou plochou 62 978 metrů čtverečních a čtyř pozemků s plochou 129 004 metrů čtverečních. Společnost prodala budovu o rozloze 20 948 metrů čtverečních a dokončila prodej pozemku s plochou 10 117 metrů čtverečních. 
  • Se zaměřením na klíčové trhy Prologis v roce 2021 dokončil akvizici 23 budov s celkovou pronajímatelnou plochou 341 510 metrů čtverečních a 22 pozemků o celkové ploše 846 670 metrů čtverečních. Byl dokončen také prodej tří budov s plochou 134 437 metrů čtverečních a pozemku s plochou 10 117 metrů čtverečních. 

Fondy:  

  • Ve čtvrtém čtvrtletí jsme ukončili činnost našeho velmi úspěšného podniku ve Velké Británii. Provozní aktiva UKLV v hodnotě 1,7 miliardy USD byla vložena do našich fondů PELF a PELP.

Provozní výsledky ve střední Evropě a v České republice 

  • Celkové středoevropské portfolio: 4,59 milionu metrů čtverečních*
  • Celková obsazenost za rok 2021 dosáhla úrovně 97,1 %
  • Nájemní aktivita v regionu se v roce 2021 týkala 1 288 600 metrů čtverečních. Nájemní aktivita se týkala: 
    • 300 800 metrů čtverečních nových pronájmů;
    • 567 000 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.
  • Celkové české portfolio: 1 310 300 metrů čtverečních*
  • Celková obsazenost za rok 2021 dosáhla úrovně 98,2 %

*NRA – čistá nájemní plocha

Nájemní aktivita v České republice se v roce 2021 týkala 255 000 metrů čtverečních. 

  • Nájemní aktivita se týkala: 
    • 119 200 metrů čtverečních nových pronájmů;
    • 126 200 metrů čtverečních prodloužených pronájmů.

Rozvržení kapitálu ve střední Evropě

Zahájená výstavba:  

  • V roce 2021 byla zahájena výstavba 11 budov o celkové rozloze 78 200 metrů čtverečních, z nichž 66 % bylo postaveno na míru (BTS).
  • Dokončena byla výstavba devíti budov o celkové ploše 216 200 metrů čtverečních, z nichž 82 % bylo postaveno na míru.

Akvizice a prodeje:

  • V roce 2021 proběhla na středoevropském trhu akvizice dvou budov s čistou plochou pronájmu 84 728 metrů čtverečních (Polsko) a tří parcel o celkové ploše 10 hektarů (Česká republika).
  • Prologis prodal jednu budovu o ploše 20 948 metrů čtverečních na Slovensku. 

Martin Baláž, viceprezident a country manager Prologis pro Českou republiku a Slovensko

„Z pohledu Prologis rekordní rok se promítnul i do našich výsledků ve střední Evropě, a to zahájením výstavby 11 budov. Zájem o konsolidaci logistických operací s nejlepšími dostupnými distribučními místy patrný u stávajících i nových zákazníků v České republice vedl k historicky nejvyššímu nárůstu nájemného. Rok 2021 jsme také začali výstavbu nového Prologis Park Prague D1 Ostředek, který se ihned stal jednou z nejžádanějších lokalit na pražské logistické mapě.“

Doplňující komentář Bena Bannatyna, prezidenta Prologis pro Evropu

Rok 2021 byl rekordním na všech evropských trzích. Využili jsme globálního rozsahu našeho působení i našich odborných znalostí ke splnění závazků vůči zákazníkům i investorům. Pomáhali jsme jim nejen zajistit kvalitní logistické nemovitosti, ale poskytovali jsme jim i naše služby, jako je např. Prologis Essentials – a tak zvyšovali efektivitu jejich provozu.

Tržní podmínky nás vedly k pokračování v hledání a poskytování vysoce kvalitních a kreativních řešení, jež našim zákazníkům zaručí potřebné prostory. Akvizice portfolia o celkové rozloze 548 000 metrů čtverečních v Berlíně a v regionu Porýní-Porúří byly v souladu s naší strategií budování silné pozice v nejdynamičtějších metropolitních oblastech světa.

V pokračující situaci vysoké poptávky po průmyslových prostorech se zaměřujeme na dva cíle: zpřístupňování klíčových pozemků pro logistické využití a současně kladení důrazu na blaho komunit. Jako zodpovědný obchodní partner a dobrý soused chce Prologis:

  • Diskutovat se zákazníky o možnosti optimalizace benefitů inovativních a udržitelných prvků integrovaných do jejich budov;
  • udržovat blízký kontakt s lokálními zastupiteli;
  • pokračovat v rozvíjení iniciativ jako PARKlifeTM, které přispívají k rovnováze mezi lidmi, budovami, komunitami a prostředím;
  • investovat do iniciativ jako Prologis Community Workforce, což je jedinečný program pro rozvoj talentů v logistickém sektoru, v rámci kterého poskytujeme zákazníkům kvalifikované odborníky a zpřístupňujeme ekonomické příležitosti našim komunitám.

Díky naší orientaci na inovace, zaměření na úspěchy našich zákazníků a schopnosti přejít rychle z reaktivního do proaktivního režimu jsme se k přetrvávajícímu narušení dodavatelského řetězce postavili čelem. S naším rozšiřujícím se působením na nejžádanějších světových trzích a přinášením hodnot našim zákazníkům v podobě budov, služeb a řešení nad rámec nemovitostí se těšíme na naši budoucnost.

Zdroje a přehledy:


Máte-li zájem o další informace či podrobnosti k jakémukoli z bodů této zprávy, neváhejte nás prosím kontaktovat.

O SPOLEČNOSTI PROLOGIS

Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu.  K 31. prosinci 2021 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1 miliarda stop čtverečních (93 milionů metrů čtverečních)
v 19 zemích. 

Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 5 800 zákazníků ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.