Praha, 12. 12. 2022 – Investice do realit se v minulosti vždy považovala za jednu z nejbezpečnějších možností, jak své zhodnocovat své finance. V současnosti v této oblasti začínají být investoři ostražitější a nákup nemovitostí pro mnohé není již tak lukrativní. I nadále přitom ale nemovitosti mohou nabízet zajímavé příležitosti.
„Do nemovitostí se dá investovat i jinak, než jen koupí investičního bytu. Fondy kvalifikovaných investorů (FKI), jako je nemovitostní fond Nemomax, přináší mnoho možností, jak své peníze zhodnotit za poměrně krátkou dobu a bez většího rizika. Pokud se podíváme na data za poslední necelé tři roky, můžeme pozorovat, že ceny standardních bytů v lokalitách, kde Nemomax aktuálně realizuje své investiční projekty, vzrostly od roku 2020 v průměru o téměř 50 %. U projektů Nemomax tak lze s ohledem na prémiovost lokalit a současně také prémiovost samotných nemovitostí navíc očekávat, že si stále udrží svou hodnotu, na rozdíl od klasických bytů,“ uvádí Marek Unčovský, předseda dozorčí rady Nemomax investičního fondu s proměnným základním kapitálem, a.s.*.
Lipno nad Vltavou, Vrchlabí, Praha nebo Mladá Boleslav jsou v mnoha aspektech atraktivními lokalitami pro široké spektrum zájemců o prémiové bydlení a díky tomu zde hodnota nemovitostí stále roste. „Za poslední dva roky cena standardních bytů v Praze vyrostla o necelých 30 %, a to na 129 000 Kč za m2. Ve Vrchlabí a Mladé Boleslavi je nárůst o přibližně 22 tisíc korun na m2, což v Boleslavi znamená téměř 50% vzrůst a ve Vrchlabí o 35 %. Prémiové nemovitosti, do kterých investujeme zejména, se navíc vyznačují cenovou stabilitou i v případě poklesu hypotéčního trhu, jaký zažíváme v současnosti, proto dlouhodobé investice do nich považujeme za rozumný způsob, jak při aktuální míře inflace ochránit investiční portfolia,“ vysvětluje Marek Unčovský. Výnos investic do nemovitostí dokazuje i fakt, že jen za loňský rok kapitál fondu Nemomax vzrostl o 250 %.
Pokud si investor vybere FKI, jako je například Nemomax, je velká pravděpodobnost, že díky dlouhodobým investicím nejen zmírní dopad inflace na své finance, ale po odkupu až po deseti letech svou původní investici jednou tak znásobí. To platí pro všechny fondy s ochranným garančním mechanismem, který je vhodný i pro konzervativnější investory. Nemomax u prioritních investičních akcií aktuálně nabízí minimální výnos 6,1 % p.a., a to i v případě, že fond bude mít nižší zisky nebo krátkodobý pokles výnosů, či dokonce ztrátu. Garance je formou redistribuce fondového kapitálu od držitelů výkonnostních investičních akcií ve prospěch držitelů prioritních investičních akcií, a to až do výše tohoto fondového kapitálu, který připadá na výkonnostní investiční akcie.
Projekty prémiového bydlení Nemomax
„Kritériem pro prémiovost projektů, do kterých investujeme, je hlavně skvělá lokalita, která budoucím majitelům domů nebo bytových jednotek nabídne klid a zároveň skvělou dostupnost do městských infrastruktur,“ dodává Marek Unčovský.
Největším a nejunikátnějším projektem Nemomaxu je aktuálně VIVA Lipno. Jedná se o rodinné bydlení na břehu lipenské přehrady, které se bude rozprostírat v délce 1,3 km a zahrnuje 10 dvoupodlažních bytových domů a 15 challetů. V letošním roce projekt získal územní rozhodnutí s nabytím právní moci a aktuálně probíhají projekční práce na žádosti pro vydání stavebního povolení. Lipno nad Vltavou je velice žádanou lokalitou s nedostatečnými kapacitami pro možnosti bydlení a ceny standardních bytů zde vzrostly od roku 2020 téměř o 80 %. Dokončení projektu je odhadováno v roce 2026.
Zcela novým projektem v Praze je Rodinné bydlení Čimice. Jedná se o 3 architektonicky zajímavé byty v rodinném domě s vlastními terasami a společnou zahradou. Vizí je poskytnout klidné bydlení obklopené přírodou v menší čtvrti na okraji hlavního města.
Projekt VIVA Vrchlabí zahrnuje výstavbu 58 bytů ve 4 architektonicky zajímavých bytových domech v areálu bývalé továrny Mileta, která leží na jednom z nejlepších míst na okraji Vrchlabí, které je skvělým výchozím bodem pro zimní i letní rekreační aktivity. Zároveň nabízí i snadnou dostupnost do centra s plnou infrastrukturou dynamicky se vyvíjejícího města. V současné chvíli je dokončena hrubá stavba a probíhá prodej apartmánů, kdy je prodáno již 40 %.
Mladoboleslavská Rezidence Na Karmeli je komplexem tří nízkopodlažních obytných budov nacházející se v historickém centru města. Budovy společně vytváří ucelený vnitroblok, který bude sloužit pouze majitelům bytových jednotek a poskytne jim tak dostatek soukromí v zeleni, kde si budou moci odpočinout od ruchu města. V letošním roce projekt získal stavební povolení s nabytím právní moci. V nejbližší budoucnosti proběhne podpis realizačních smluv a na jaře roku 2023 začnou stavební práce, ale 30 % projektu je již v předrezervacích.
O Nemomax investičním fondu s proměnným základním kapitálem, a.s.*
Nemomax je investičním fondem ve formě akciové společnosti s proměnným základním kapitálem (SICAV). Zaměřuje se převážně na investice do účastí v kapitálových obchodních společnostech (zejména nemovitostních), dále do nákupu a prodeje investičních cenných papírů, nástrojů peněžního trhu, pohledávek na výplatu peněžních prostředků z vkladů na účtu vedeného v bankách a do úvěrů a zápůjček poskytnutých primárně na nemovitostní projekty. Jiná doplňková aktiva fondu mohou činit méně než 10% hodnoty fondového kapitálu. Zakladatelské akcie fondu Nemomax drží AVANT investiční společnost, a.s., hlavním finančním investorem (držitelem výkonnostních investičních akcií) je investiční skupina RN Solutions a.s.
*Fond je fondem kvalifikovaných investorů dle zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, jeho akcionářem se může stát výhradně kvalifikovaný investor dle paragrafu 272 tohoto zákona. Správce upozorňuje investory, že hodnota investice do fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky není zaručena. Výkonnost fondu v předchozích obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu.
Sdělení klíčových informací fondu (KID) je k dispozici na http://www.avantfunds.cz/informacni-povinnost/. V listinné podobě lze uvedené informace získat v sídle společnosti AVANT investiční společnost, a.s., City Tower, Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 00 Praha 4.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy nebo veřejnou nabídku podle ustanovení občanského zákoníku.