Apartmán v Alpách, nebo domek u moře? Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti v Itálii

Praha, 14. února 2024 – Řada Čechů se po krásném lyžování na italském manšestru spojeném s dobrým jídlem, pitím a atmosférou rozhodne pořídit si v italských Alpách rovnou apartmán. Podobně po letním koupání řada lidí zvažuje nákup domu v některém z letovisek. Jak ale upozorňuje advokát Pavel Strnad z česko-italské advokátní kanceláře Polverini Strnad, pro našince je nákup nemovitosti v Itálii odlišný a může tak být i více rizikový.

Continue reading “Apartmán v Alpách, nebo domek u moře? Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti v Itálii”

Děti mají vždy právo na část z hodnoty dědictví. Vydědit je není snadné

Praha, 3. ledna 2024 – Způsob řešení dědictví je nedílnou součástí právní ochrany majetku a péče o majetek obecně. Pokud zůstavitel nezanechá závěť, bude totiž jeho pozůstalost rozdělena podle zákona. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, děti – a případně i jejich potomci – jsou tzv. nepominutelnými dědici. Mají tak zákonem stanovený minimální podíl na dědictví. Nárok na něj ztratí jen v případě vydědění, které ale lze ve skutečnosti realizovat poměrně obtížně.

Continue reading “Děti mají vždy právo na část z hodnoty dědictví. Vydědit je není snadné”

Základní pravidlo právní ochrany majetku: nemovitost má mít jen jednoho vlastníka. Co hrozí u spoluvlastnictví?

Praha, 6. prosince 2023 – Spoluvlastnictví často funguje v rámci rodiny, kdy například může být cestou, jak pořídit nemovitost za nižší náklady. Většinou ale vzniká spíše „nedobrovolně“ v rámci dědického řízení. Příklady z praxe přitom ukazují, že hrozí i možnost, kdy jeden ze spoluvlastníků o svůj podíl přijde. Podle advokáta Pavla Strnada z AK Polverini Strnad by nemovitost měla mít ideálně pouze jednoho vlastníka. Proto je dobré vyřešit právní ochranu majetku včas a spoluvlastnictví vypořádat, nebo alespoň pečlivě smluvně upravit pravidla jeho fungování, a tím předcházet problémům. Ještě lepší je pak spoluvlastnictví předejít úplně například sepsáním závěti. Právě spoluvlastnictví dědiců totiž mnohdy vyvolává spory.

Continue reading “Základní pravidlo právní ochrany majetku: nemovitost má mít jen jednoho vlastníka. Co hrozí u spoluvlastnictví?”

Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné v bytě? Význam inflačních doložek roste, jsou ale často neplatné

Praha, 27. listopadu 2023 – Vysoké ceny nemovitostí a nedostupnost hypoték zvyšují zájem o nájemní bydlení a tržní nájemné roste. Pronajímatelé tak často hledají cesty, jak již sjednané nájemné jednostranně navýšit. Mají přitom pouze tři možnosti, které připadají v úvahu – na základě inflační doložky, souhlasu nájemce nebo rozhodnutím soudu. Největší význam postupně získala právě inflační doložka, které přitom ještě před dvěma lety ve smlouvách nikdo moc pozornosti nevěnoval. Podle advokáta Pavla Strnada z AK Polverini Strnad obrovský růst inflace ukázal význam tohoto nástroje. Velice často přitom ale jsou inflační doložky v nájemních smlouvách neplatné, protože nejsou správně formulované.

Continue reading “Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné v bytě? Význam inflačních doložek roste, jsou ale často neplatné”

Manželství bez předmanželské smlouvy je sázka o polovinu majetku, říká jedno ze základních pravidel právní ochrany majetku

Praha, 14. listopadu 2023 – Společné jmění manželů vzniká automaticky ze zákona uzavřením manželství. Při jeho vypořádání soudem – například v případě rozvodu – pak v zásadě platí, že manželé mají na společném jmění stejný podíl, nedohodnou-li se jinak. Proto je důležité v rámci právní ochrany majetku uzavřít předmanželskou smlouvu. Nejlépe před svatbou, ale lze tak učinit i později. V České republice to tak dělá necelá pětina snoubenců, podíl přitom překvapivě meziročně poklesl. Jak ale upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, výhoda takové smlouvy se nemusí ukázat jen u rozvodu – pomůže například i v případě, kdy jeden z manželů podniká. Druhý z manželů a společná rodina totiž neponesou rizika z dopadů podnikání.

Continue reading “Manželství bez předmanželské smlouvy je sázka o polovinu majetku, říká jedno ze základních pravidel právní ochrany majetku”

Kvůli energeticky nehospodárným bytům mohou nájemníci přijít i o desetitisíce

Praha, 18. října 2023 – Energetický štítek se postupně stal při nákupu a prodeji nemovitosti standardem, při pronájmu ho ale nájemci často příliš neřeší. Pronajímatel má přitom ze zákona povinnost jej předložit, nebo jej v krajním případě nahradit alespoň vyúčtováním energií za uplynulé 3 roky. Velká část pronajímaných bytů je přitom stále v energetické třídě G, tedy mimořádně nehospodárná. Advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad upozorňuje, že pronájem energeticky nehospodárné nemovitosti může pro nájemce znamenat ročně i o desetitisíce vyšší náklady, což by měl zohlednit při rozhodování o výši nájemného, které je ochoten platit. Navíc i při mírném zvýšení cen energií se mohou nájemci dostat do platebních problémů, což následně může mít dopad také na pronajímatele bytů. 

Continue reading “Kvůli energeticky nehospodárným bytům mohou nájemníci přijít i o desetitisíce”

Realitka nesmí účtovat pokutu za neuzavření smlouvy, polovina z nich to přitom v rezervačních smlouvách uvedeno má

Praha, 12. října 2023 – Pokud zájemce o nemovitost, který je spotřebitelem, podepíše rezervační smlouvu s realitkou a prodávajícím, neznamená to automaticky, že musí uzavřít kupní smlouvu. Když se rozhodne nemovitost nekoupit, nemůže mu za to realitka naúčtovat smluvní pokutu. Přestože to jasně vyplývá ze zákona o realitním zprostředkování, praxe realitních kanceláří ukazuje něco jiného. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, až polovina realitních kanceláří takové ustanovení v rezervačních smlouvách doposud měla. Nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu by mohlo pomoci tuto nezákonnou praxi zlikvidovat.

Continue reading “Realitka nesmí účtovat pokutu za neuzavření smlouvy, polovina z nich to přitom v rezervačních smlouvách uvedeno má”

Ke zřízení trvalého pobytu není potřeba souhlas pronajímatele bytu. Tomu to přináší rizika

Praha, 20. září 2023 – Nájemce, který je občanem České republiky, nepotřebuje ke zřízení trvalého pobytu v pronajaté nemovitosti souhlas majitele. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět. Úřad navíc trvalý pobyt zapíše, i kdyby to bylo v nájemní smlouvě výslovně zakázáno. Toto pravidlo přitom může přinést řadu rizik pro vlastníky nemovitostí.

Continue reading “Ke zřízení trvalého pobytu není potřeba souhlas pronajímatele bytu. Tomu to přináší rizika”

Stát vyplatil nejvyšší individuální náhradu škody za nezákonné stíhání, občan dostal přes 6,5 milionu za ušlý příjem

Praha, 8. srpna 2023 – Po čtyřletém nezákonném trestním stíhání se český občan domáhal vůči státu náhrady ušlého příjmu, který měl získat v nové pracovní pozici. Po druhém odvolání a celkem deseti letech, kdy se poškozený expert před důchodem domáhal spravedlnosti, mu soud pravomocně přiznal náhradu majetkové újmy ve výši přes 6,5 milionu Kč. Tu nyní v červnu stát zaplatil. Jak upozorňuje advokátní kancelář Polverini Strnad, která poškozeného zastupovala, jedná se o nejvyšší částku, která byla dosud z tohoto titulu náhrady škody přiznána.

Continue reading “Stát vyplatil nejvyšší individuální náhradu škody za nezákonné stíhání, občan dostal přes 6,5 milionu za ušlý příjem”

Družstevní bydlení jako alternativa k osobnímu vlastnictví? Obavy z vytunelování jsou zbytečné, majetek ochránit lze

Praha, 31. července 2023 – Družstevní bydlení má u nás tradici trvající více než 100 let, přesto developeři na výstavbu družstevních nemovitostí prakticky rezignovali. Jedním z důvodů je častá obava ze zpronevěření finančních prostředků družstva. Advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad ale upozorňuje, že toto lze při financování bankou velmi dobře ošetřit. Z pohledu právní ochrany majetku tak nejsou obavy na místě.

Continue reading “Družstevní bydlení jako alternativa k osobnímu vlastnictví? Obavy z vytunelování jsou zbytečné, majetek ochránit lze”